Wunderschönes Einfamilienhaus in bester Lage

Waldseeweg 3e, 86825 Bad Wörishofen

1.790,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
170,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Waldseeweg 3e, 86825 Bad Wörishofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
259,35 m2
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
170,62 m2
Kellerfläche
85,22 m2
Nutzfläche
85,22 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1988
Online-ID
5072180
Anbieter-ID
MG2019514
Stand vom
14.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.250,00 €
Preis pro m²
10,49 €
Warm­miete
2.000,00 €
Brutto­kalt­miete
1.790,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
210,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
167.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.10.2019
Energieeffizienzklasse
F
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Gebäude wurde in den Jahren 1987/ 1988 als Massivhaus mit Vollunterkellerung und Satteldach (Pfettendachstuhl) fertig gestellt. Es liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegten Blumenrabatten, Rasen und unterschiedlichsten Gehölzen. Abends finden Sie auf der Südterrasse Entspannung und Ruhe; zudem findet sich genügend Platz auch für Freunde und gemütliche Grillabende... Im Souterrain finden Sie Räume mit ausreichend Tageslicht als Hobbyraum, Hausarbeitsraum, Gästezimmer sowie eine Sauna, ein zweites Bad mit Dusche/ Toilette und vielem mehr. Mit vermietet / veräußert - und im Preis enthalten - wird hier ebenfalls die freistehende Doppelgarage mitgepflastertem Vorplatz. Das Wohnhaus wie auch das Garagen - Gebäude mit Sektional- Tor wirken geradezu neuwertig. Bedarfsausweis von 10/2019 , Endenergieendbedarf 151,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Dieser Ausweis ist gültig über einen Zeitraum von zehn Jahren.


Ausstattung

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sehr gepflegt. Die Architektur und Gestaltung der Innen - Räume sind sehr ansprechend und individuell. Hell und sonnig präsentieren sich sämtliche Wohnräume. Extras: - Sämtliche Rolläden wurden mit Einbruchssicherung versehen. - Fußbodenheizung nur im Erdgeschoss Der Garten wurde schön angelegt, ein Gartenhäuschen für sämtliche Gerätschaften wird mit übergeben. Die Außenanlagen (Pflaster - Arbeiten ) wurden weiter ausgebaut, eine Südterrasse bietet reichlich Raum für Ihr Garten - Mobiliar. - Untergeschoss: Vollkeller mit Hobby - Keller, Gästezimmer, Heizungsraum und weiteren Räumen, Sauna. Stellmöglichkeiten für Gefriertruhe, Waschmaschine/ Trockner- Anschluss im Hauswirtschaftsraum. Die Gas- Zentralheizung ist an das örtliche Gas- Versorgungsnetz angeschlossen. - Erdgeschoss Überdachter Eingangsbereich: helle Diele mit Garderobe / Ablage, direkt anschließend das offene Treppenhaus, Wohnküche mit Essbereich, großzügiges, hell-sonniges Wohnzimmer mit Kaminofen. Direkter Austritt zur großzügig angelegten Südterrasse. - Obergeschoss 1 Elternschlafzimmer mit französischem Fenster, 2 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer, 1 großes Tageslicht- Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC, separate Dusche Zusammenstellung der Wohnflächen: UG - 85,22 qm EG - 85,40 qm OG - 85,22 qm Reine Wohnfläche nach WoFIV 2003 - 170,62 qm. Wohn-Nutzfläche - 255,84 qm. Der Keller und die Kellerdecke sind in Stahlbeton erstellt. Die Decke über dem Erdgeschosss wurde ebenfalls als Massivdecke in Stahlbeton gefertigt. Der Boden/ Laminat / Vinyl (hochwertig) wurde Sommer 2019 neu verlegt.


Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger und sehr ansprechender Lage im Süden der bekannten Kurstadt Bad Wörishofen/ Unterallgäu innerhalb eines gepflegten Wohngebietes. Es liegt dennoch unweit des Ortskerns/ Fußgängerzone. Zur gut frequentierten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Auch örtliche Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), schöne Cafés, Hotel, Arztpraxen und Banken uvm.. liegen gut erreichbar. Die Umgehungsstraße bietet Entlastung in Bezug auf den innerörtlichen Verkehr. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Extras: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants verführen zu einem entspannenden Stadtbummel. - Der Badepark im Norden von Bad Wörishofen bietet Wellness - Möglichkeiten in einer exklusiven Therme - und Freibad. - Durch die Lage unweit des Ortsrandes und der Nähe zu den Wertach - Auen laden schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege im Grünen zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein. Zur Beachtung: Aus Gründen der Diskretion bitte ausschließlich Besichtigungstermine mit dem zuständigen Makler vereinbaren! Es finden nur Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung sowie schriftlicher Anfrage statt. Vielen herzlichen Dank.

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