Wunderschönes Einfamilienhaus, Hanglage mit Aussicht

Am Hang 20, 87653 Eggenthal

595.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Hang 20, 87653 Eggenthal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
560 m2
Wohnfläche
180 m2
Kellerfläche
120 m2
Nutzfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5838304
Anbieter-ID
MG2019597
Stand vom
09.10.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Preis pro m²
3.216,67 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
125.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.07.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar

Das Gebäude wurde in den Jahren 1995 / 1996 als Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und Satteldach (Pfettendachstuhl) fertig gestellt. Es liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück in leichter Hanglage mit gepflegten Blumenrabatten, Rasen und unterschiedlichsten Gehölzen. Abends finden Sie auf der Südwestterrasse Entspannung und Ruhe; zudem findet sich genügend Raum auch für Freunde und gemütliche Grillabende... Im Souterrain finden Sie Räume mit ausreichend Tageslicht als Hauswirtschafts - und Werkstatt, Raum für Billiard, Hobbyraum, Hausarbeitsraum, sowie den Heizkeller und vieles mehr. Auch ist die gesamte Doppelgarage voll unterkellert und wird derzeit als Holzlager für das Kaminholz verwendet. Mit veräußert - und im Preis enthalten - wird hier ebenfalls die angrenzende Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt. Das Wohnhaus wie auch das Garagen - Gebäude mit Schwungtor sind hochwertig ausgeführt.. Die Ölzentral- Heizung ist aus dem Jahr 1996. Ergänzend wurde auf dem Dach der Garage eine Solaranlage installiert. Der Energie - Verbrauchsausweis ist gültig bis zum 14.07.2030, Endenergieendbedarf 125,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.


Ausstattung

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sehr gepflegt. Die Architektur und Gestaltung der Innenräume sind sehr ansprechend und individuell. Hell und sonnig präsentieren sich sämtliche Wohnräume mit schönen Holzeinbauten in gemütlichem Ambiente. Der Garten ist ansprechend gestaltet, der Zugang zum Gebäude neu verlegt. Die Außenanlagen (Pflasterarbeiten ) wurden weiter ausgebaut, auch die Zufahrt zur Doppelgarage ist befestigt. - Souterrain / Untergeschoss: Billiard- Zimmer, Hobbyraum, Heizungsraum und weitere Räumen, Stellmöglichkeiten für Gefriertruhe, Waschmaschine/ Trockner im Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude wird beheizt mit einer Öl-Zentralheizung,- unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach für die Bereitstellung von Warmwasser. ANMERKUNG: Das Souterrain kann durch weitere Umplanungen / Umbau in eine vollwertige EINLIEGERWOHNUNG umgestaltet werden! Ergänzend im 1. Obergeschoss / Raum über der Garage / sind Leitungen vorbereitet für den weiteren Ausbau eines Dachstudios: - Leitungen für Zentralheizung - Elektroleitungen - Wasser- und Abwasserleitungen - Erdgeschoss Überdachter Eingangsbereich: helle Diele mit Garderobe / Ablage, direkt anschließend das offene Treppenhaus mit schönen Schreinerarbeiten, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, direkt anschließend die Küche mit Frühstücksecke und angrenzendem, separaten Esszimmer. Auch hier findet sich ein gemütlicher Kachelofen. Der Zugang zur Südwest- Terrasse führt vom Esszimmer aus ins Freie. (Die Einbauküche- ca. 20 Jahre alt - verbleibt im Gebäude). Die Erdgeschossebene ist zu 100% unterkellert, ebenso die Doppelgarage. Bei schönem Wetter bietet der Balkon eine herrliche Fernsicht in die umgebende schöne Allgäuer Landschaft. - Obergeschoss 1 Elternschlafzimmer mit Fenstertür und Balkon, 2 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer, 1 großes Tageslicht- Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. DEin Zimmer ist mit einem Zirbenholz - Böden ausgelegt. Ausziehbare Treppe zum Dachspitz. Bei schönem Wetter bietet der Balkon eine herrliche Fernsicht in die umgebende Allgäuer Landschaft. Zusammenstellung der Wohnflächen von circa: KG - 140 qm EG - 105 qm DG - 75 qm Garage - 30 qm Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 180 qm. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche inkl. Keller und Garagen liegt bei über 350 qm. Die Nutzflächen sind in dieser Flächenaufstellung nicht enthalten.


Lage

Ruhige Ortslage nahe Ortsrand von Eggenthal innerhalb eines sehr gepflegten Wohnviertels. Das angebotene Einfamilienhaus liegt besonders ansprechend in ruhiger und sonniger Hanglage mit Blick über die umliegende Nachbarbebauung und wunderbarer Fernsicht in die idyllische, direkt angrenzende Landschaft. Freundliche Nachbarschaft und hübsch angelegte Vorgärten unterstreichen auch hier die gehobene Lebensqualität. Zur gut frequentierten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Auch der örtliche Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft sowie Kindergarten, Volksschule uvm. befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), Hotel, Arzt und Banken uvm. liegen gut erreichbar in den Nachbarorten. Zur Historie Eggenthals: Die Wallfahrtskapelle Maria Seelenberg ist eine 1645 gegründete Kirche auf dem Seelenberg bei Eggenthal im Ostallgäu. Die Kapelle steht unter Denkmalschutz und gilt als eines der Wahrzeichen des Ortes Eggenthal. Das Freizeitangebot der naheliegenden Städte Kaufbeuren / Mindelheim umfasst zahlreiche Extras: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants verführen zu einem entspannenden Stadtbummel. - Der Jordan- Badepark mit Hallenbad bietet Bademöglichkeiten mit schönem Badeplatz. Das Naturbad bietet ein Sport- und Gastronomieangebot. - Durch die Lage unweit des Ortsrandes und der Nähe zu den Auen der Guenzach laden schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege im Grünen zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein. Zur Beachtung: Aus Gründen der Diskretion bitte ausschließlich Besichtigungstermine mit dem zuständigen Makler vereinbaren! Es finden nur Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung sowie schriftlicher Anfrage statt. BEZUGSFÄHIGKEIT: Ende 2021 nach persönlicher Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer. Vielen herzlichen Dank.

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