Wohnen mit Anspruch

87448 Waltenhofen

455.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87448 Waltenhofen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
111 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4962350
Anbieter-ID
1/20/035-035/0078-W 01
Stand vom
29.11.2019
Kauf­preis
455.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
44,00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 23.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und verfügt über eine große Terrasse.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das Exposé des Neubauprojekts mit Baubeschreibung zur Verfügung.

Beschreibung Neubauprojekt:

In Waltenhofen-Oberdorf entsteht ein attraktives und modernes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in architektonisch hochwertiger Bauweise.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 7 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie 6 oberirdischen Pkw-Stellplätzen.

Die Aufteilung der Einheiten erfolgt in 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 bis 139 m². Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen mit eigenem Gartenanteil als Sondernutzung im Erdgeschoss sowie großen Balkonen in den oberen Geschossen.

Es wird großer Wert auf die Verwendung nachhaltiger Baustoffe gelegt, wenn möglich aus der Region. Ein Wohnkonzept, umweltschonend, zeitgemäß und zukunftsgerecht vereint mit frischen und kreativen Ideen mit Bezug zu unserer Heimat dem Allgäu!

Die Immobilie wird nach der neuesten Energieeffizienzklasse KfW 55 errichtet. Entsprechend handelt es sich hierbei um ein Niedrigenergiehaus mit speziellen Energieeinsparmaßnahmen.


Ausstattung

- großflächige und raumhohe Verglasungen
- hochwertige Bauweise
- alle Bäder mit Tageslicht
- barrierefrei
- Aufzug ab Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Trockenraum


Lage

Die südlich gelegene Gemeinde Waltenhofen mit knapp 9000 Einwohnern erstreckt sich über ein Gebiet zwischen der Stadt Kempten (Norden) und der Stadt Immenstadt (Süden). Waltenhofen besticht nicht nur durch eine traumhafte Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die direkte südliche Angrenzung an die Stadt Kempten bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B19 Richtung Oberstdorf und die Autobahn A7. Das Stadtzentrum der Allgäu Metropole Kempten erreicht man in wenigen Minuten.
Das zentral im Landkreis Oberallgäu gelegene Erholungsgebiet bietet zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für einen erholsamen Urlaub.
Der Niedersonthofener See lädt Wasserratten zum Schwimmen und Planschen ein. Und wer will kann nach Lust und Laune mit dem Boot oder Surfbrett über das Wasser gleiten oder sich in ein verborgenes Winkelchen zurückziehen und dort eine Angel auswerfen.
Wer möchte schnürt seine Wanderschuhe und erkundet das umfassende Wanderangebot.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen beispielsweise ein versteckt gelegener Wasserfall, zahlreiche Kirchen und Kapellen, als auch die Ruine Langenegg. Und falls Ihnen das noch nicht ausreicht, können Sie sich ein Rad ausleihen und das Allgäu erkunden.

Waltenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vier Kindergärten und eine Kinderkrippe - drei Grundschulen und eine Mittelschule - ein Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen – genügend Möglichkeiten für ein ausgeprägtes Vereinsleben und sportliche Aktivitäten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Rathaus, Kirche etc. sind in unmittelbarer Nähe.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Leisen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0078-W 01 - vielen Dank!