Wohnen heißt sich wohlfühlen

87437 Kempten

1.190.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87437 Kempten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
678 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
1. Mai 2023
Online-ID
8134606
Anbieter-ID
1/20/035-035/0357
Stand vom
28.10.2022
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohngebiet "Ludwigshöhe" befindet sich am südöstlichen Stadtteil Sankt Mang in erhöhter und sonniger Wohnlage. Einige Einkaufsmöglichkeiten, wie Ärzte, Kindergarten, Schule und eine gute Busverbindung ins Zentrum sind vorhanden. Das Einfamilienhaus mit Gewerbebereich liegt in sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage in einer Sackgasse. Ein hohes Freizeitangebot ist auch geboten.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Kachelofen/-anschluss Das gut ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1984 erstellt und 2013 teilweise renoviert. Der gemütliche Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/WC und Ruhebereich ist im Untergeschoss untergebracht. Auch der Gewerbereich (Büro-Praxis) befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen großen Lichtgraben. Glasfaser für Telefon liegt im Haus.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugang auf die Westterrasse, Gäste-WC, offene Küche mit Einbauküche und großzügigem Essbereich im Wohnzimmer, Kachelofen und komplett verglaster Südseite.
Dachgeschoss mit Aufdachdämmung und sichtbarem Dachstuhl:
Galerie, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 3 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Das eingewachsene Grundstück mit ca. 678 m² bietet einen sonnigen Spielbereich für die Kinder. Eine große Garage sowie ein Stellplatz im Freien gehören zum Objekt.


Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Herr Claus Schmelz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0357 - vielen Dank!