Wohnen auf höchstem Standard: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine grüne Oase in der Stadt: Diese großzügige, moderne Immobilie verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses. Das Haus befindet sich in der begehrten Wohnlage Franzosenbauer-Haubenschloss. Von hier erreichen Sie Schulen, Grünanlagen, die Innenstadt von Kempten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie den Hauptbahnhof fußläufig. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2011 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 217 m² auf 3 Etagen. Da sich das Haus in Hanglage befindet, verfügt die Einliegerwohnung im Straßengeschoss über Fenster und ist deshalb schön hell und lichtdurchflutet. Die Wohneinheit gliedert sich in einen großzügigen Eingangsbereich mit Flur, von welchem Sie das Tageslicht-Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und den Abstellraum betreten. Das Haus kann über die Doppelgarage oder den Eingang im Straßengeschoss betreten werden. So gelangen Sie bei jeder Wetterlage trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause. Im Gartengeschoss finden Sie einen großzügigen Flur, von welchem Sie das Büro, das Badezimmer, die Küche mit Speisekammer und den Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang betreten können. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Küche inklusive Einbauküche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und in der angrenzenden, praktischen Speisekammer haben Sie ausreichend Platz für die Lagerung von Lebensmitteln. Über den offen gestalteten Wohn- und Essbereich betreten Sie die großzügige Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten. Hier können Sie viele Sonnenstunden und Zeit mit der Familie genießen. Über das Büro gelangen Sie auf die Nord-Ost-Terrasse, die sich über der Garage befindet. So haben Sie die Möglichkeit, sich sonnen zu lassen oder sich in den kühlen Schatten zurückzuziehen. Im Dachgeschoss führt Sie der Flur sowohl in die beiden Schlafzimmer mit Balkonzugang als auch in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Sie gelangen neben dem begehbaren Kleiderschrank über den Flur in das großzügige Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt durch eine Dusche, das Doppelwaschbecken, eine Toilette und Bidget, der Eck-Badewanne und den Handtuchhalter. Auf dem Südwest-Balkon finden Sie Ruhe und Entspannung. Im Haus wurde Fußbodenheizung verlegt und Energie wird über die Luftwärmepumpe erzeugt. In der Immobilie wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut und sie besitzt die Energieeffizienzklasse A.
Ausstattung
Haus Straßengeschoss: - Doppelgarage mit Zugang zum Haus - Windfang - Eingangsbereich/Flur - Kellerräume - Waschküche - Einliegerwonhnung mit Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer und Abstellraum Gartengeschoss: - Flur - Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer - Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Büro/Kinderzimmer - Badezimmer - 2 Terrassen - Garten Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer - Balkon - Badezimmer
Lage
Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.
Sonstiges
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