* Wohn- und Geschäftshaus * in Bad Wörishofen zu verkaufen!

349.000,00 € Kauf
4 Zimmer
90 m2
86825 Bad Wörishofen

Objektdaten

Adresse
86825 Bad Wörishofen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
220,58 m2
Grundstück
500 m2
Gartenfläche
20 m2
Wohnfläche
90 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
220,58 m2
Dachbodenfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1961
verfügbar ab
VB
Online-ID
3331670
Anbieter-ID
5385
Stand vom
21.02.2017
Kaufpreis
349.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.0
unterkellert
ja
Bad mit Fenster
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
Alarmanlage
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energieverbrauchskennwert
191.0 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5.0

Hier finden Sie eine solide Kapitalanlage mit einer privaten Wohneinheit im Obergeschoss und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss. Mit dem gewerblichen Mieter besteht ein langfristiger Mietvertrag. Die Wohnung im OG ist 2016/17 komplett renoviert und steht neu zur Vermietung. Der Gewerbeteil wurde im Jahre 1998 neu gestaltet und modernisiert. Auch die Anlagentechnik wurde erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 90 qm große 4 Zimmer Wohnung zu der eine Garage gehört. Ein großer Dachboden und eine Waschküche im Keller gehören zum Haus. Der gewerbliche Teil mit ca,. 130 qm Fläche im Erdgeschoss ist ebenfalls unterkellert. Hier finden bankübliche Räumlichkeiten Platz. Grundrisse vom gewerblichen Teil im UG werden nicht öffentlich gezeigt. Ein Sozialraum und 2 getrennte WC’s gehören zu den weiteren Nutzflächen im UG des gewerblichen Teils. Gerne bringen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt näher. Bitte beachten: Derzeit besteht eine sehr hohe Immobiliennachfrage für unsere Objekte. Um eine reibungslose Bearbeitung sicher zu stellen, beachten Sie bitte folgende Punkte: Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular „Button Anbieter kontaktieren“ mit uns per E-Mail Kontakt auf, wir melden uns innerhalb von 24 Stunden auf jede Anfrage mit einem Expose bei Ihnen. Wenn Sie nichts von uns hören sollten, bitte auch Ihren SPAM-ORDNER prüfen. Leider kommt gelegentlich vor, dass unsere Exposees dort landen und nicht von Ihnen gelesen werden.


Ausstattung

Erdgeschoss: Bankfiliale mit 2 Besprechungsräumen Servicebereich im Eingang Servicefläche mit Schalter 4 x Außenstellplätze Kellergeschoss: Sozialraum 2 getrennte WC’s Tresor- und Schließfachraum Obergeschoss / Wohnteil: 4 Zimmer Wohnung Gäste WC Bad mit Fenster Dachbodenfläche / Kellerfläche mit Waschküche und Heizungsraum Einzelgarage und kleiner Gartenanteil für Mieter OG


Lage

Optimale Lage Bad Wörishofen liegt im Landkreis Unterallgäu und gehört zum Bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt ist rund 75 km westlich der Landeshauptstadt München, 50 km südwestlich von Augsburg und ca. 60 km von den Landesgrenzen zu Österreich und der Schweiz entfernt. Günstiges Verkehrsnetz Über die direkte Anbindung an die BAB 96 sind sowohl München als auch Lindau in einer Stunde zu erreichen, über das Autobahnkreuz Memmingen erfolgt die schnelle Anbindung an die BAB 7 Richtung Österreich/Italien und nördlich Ulm-Würzburg-Hamburg. Bad Wörishofen hat einen eigenen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Memmingen, Augsburg und München. Hier fliegen Sie ab Der Allgäu Airport in Memmingen bietet nicht nur Geschäftsreisenden, sondern auch Touristen, eine hervorragende Möglichkeit, per Flugzeug unmittelbar vor den Toren Bad Wörishofens anzukommen. Der Flughafen München ist ebenfalls nur rund eine Autostunde entfernt.


Sonstiges

Bad Wörishofen ist eine Stadt mit enorm hoher Lebensqualität. Sowohl die umliegende Landschaft mit ihren herrlichen Wäldern und Wiesen als auch die Infrastruktur eines Weltkurorts mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten halten alle Vorteile eines Baugebiet im Süden städtischen und dennoch ruhigen Wohnortes bereit. Für jeden Geschmack und Bedarf gibt es im Stadtgebiet attraktiven, bezahlbaren Wohn- und Bauraum. Wer noch näher an der Natur sein will, findet auch in den angrenzenden Ortsteilen genügend Angebote. Familien brauchen sich um die Betreuung und Ausbildung ihrer großen und kleinen Kinder keine Sorgen zu machen. Zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Fussgängerzone Bad Wörishofen weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe sowie berufsbegleitende Schulen sind vorhanden. Und für Sport, Freizeit und Kultur ist immer was geboten. Im wohl schönsten Thermalbad Deutschlands lockt Südsee-Feeling pur. Der Allgäu Skyline Park bietet Spaß für Jung und Alt und die regelmäßig stattfindenden Musik- und Theater- events, wie z. B. das Festival der Nationen von Justus Frantz, sind Anziehungspunkt für zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland. Bildung und Ausbildung Bildung nimmt in Bad Wörishofen einen hohen Stellenwert ein. So befinden sich am Ort eine Grund- und Hauptschule, die Staatliche Berufsschule für das Gastgewerbe, eine Fachoberschule, Wirtschaftsschule sowie eine Hotelfachschule. Weiterführende Realschulen und Gymnasien gibt es in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel in Mindelheim, Türkheim, Buchloe oder Kaufbeuren. Die Sebastian-Kneipp-Schule und die Sebastian-Kneipp-Akademie bieten anerkannte Aus- und Fortbildungen im Gesundheitswesen. Aber Bad Wörishofen ist auch Studienstadt. In Zusammenarbeit mit der ”Steinbeis Business Academy” und weiteren Kooperationspartnern kann hier der Titel „Bachelor of Business Administration (BBA)” erworben werden. Arbeitsmarkt Insgesamt gibt es hier rund 4.900 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte. Bad Wörishofen verfügt so über ein ausgezeichnetes Potenzial an Arbeitskräften: gut ausgebildet, engagiert und flexibel.

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