Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Kemptens

1.200.000,00 € Kauf
13 Zimmer
475 m2
87435 Kempten (Allgäu)

Objektdaten

Adresse
87435 Kempten (Allgäu)
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
546 m2
Wohnfläche
475 m2
Nutzfläche
272 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1858
Online-ID
4461346
Anbieter-ID
18062029
Stand vom
10.10.2018
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
4.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas, Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Urkundlich wurde dieses Juwel erstmals im Jahre 1858 erwähnt. Als Haus mit Bäckerladen des Herrn Heinrich König am Rathausplatz. Die Durchsicht diverser Pläne und Änderungsansichten geben dem Betrachter einen Einblick in die lange Geschichte dieses denkmalgeschützten Hauses. Das Erdgeschoss beherbergt, wie eh und je ein Ladengeschäft nebst Gewerbeeinheit, die zum Innenhof und zum Rathausplatz ausgerichtet sind. Dieser Bereich ist vor einiger Zeit renoviert worden, sodass dort kein Investitionsrückstand bestünde. In den beiden oberen Etagen befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe und Zuschnitt. Ein geschickter Architekt wird seine wahre Freude bei einer möglichen Umgestaltung und Sanierung haben; es gilt viel alte Substanz zu entdecken und zu bewahren! Das Dachgeschoss hat einen kathedralen Charakter. Wo sich derzeit Abstellräume und Wäscheleinen tummeln, ließe sich in Zukunft ein prächtiger Wohnraum über vielleicht drei Etagen verwirklichen. Eine Dachterrasse nebst Gaube zum Hof sind bereits vorhanden. Dieses Stadthaus ist teilunterkellert und wird durch einen Innenhof mit Nebenräumen und zwei Garagenplätzen ergänzt.


Ausstattung

- zentrale Lage direkt am Rathausplatz - Baujahr 1858 - Gebäude unter Einzeldenkmal- und Ensembleschutz - Grundstücksfläche von ca. 546m² - Wohnfläche ca. 475m² (Wohnfläche und Ladenlokal) - Nutzfläche ca. 272m² (Teilkeller und Dachgeschoss) - Ladengeschäft im Erdgeschoss - derzeit ist das Ladengeschäft sowie eine Wohnung im 2. OG vermietet - aktuelle Mieteinnahmen Ladengeschäft: € 900,-- NKM / Monat - aktuelle Mieteinnahmen Wohnung im 2. OG: € 240,-- NKM / Monat - 5 Stockwerke - Ölzentralheizung, Gasthermen im 2. OG, eine Nachtspeicherheizung - Kabelanschluss - 2 Garagen


Lage

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt. Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Lesezeichen
  • Galerie am Fürstenhof
    • Galleria
    • Mona Lisa
    • Norma
    • Salon Sini
    • Kiosk Birnstiel
    • Feuermeile
    • Salon Ursula
    • Hair 2000

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Oberallgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 18062029 - vielen Dank!