* WINTERGARTEN - HELLE RÄUME * TOP LAGE IN ALTUSRIED *

87452 Altusried

565.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
170
m2

Objektdaten

Adresse
87452 Altusried
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
649 m2
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4591727
Anbieter-ID
Objekt1193
Stand vom
18.12.2018
Kauf­preis
565.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
60.00 kWh/m2a
Gültig bis
31.12.2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Das Haus zeichnet sich aus durch helle, luftdurchflutete Räume mit gemütlichem Flair. Erbaut in Holzständerweise mit baubiologischer Wärmedämmung. Ein hochwertiger Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung bringt eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraums und ist gleichzeitig der Zugang auf die Terrasse und den sehr schön angelegten, überschaubaren Garten. Auf dem Dach sorgt die Solaranlage für Warmwasser und Photovoltaikanlage für Strom. Eine Zisterne im Garten mit 4 cbm-Fassungsvermögen sammelt Regenwasser. Damit wird aktuell auch die Toilettenspülung sowie die Waschmaschine gespeist. Eine Garage sowie ein Carport bieten Platz für 3 PKW, auf dem Vorplatz können weitere 2 Fahrzeuge abgestellt werden. Das Haus liegt am Rande eines bevorzugten Wohngebietes in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis zu den Illerauen, sowie auch zum Kindergarten und Spielplatz. Fahrradfahrer und Spaziergänger finden dort den Naturerlebnis-Illerradweg.


Ausstattung

Das Objekt ist ausgestattet und aufgeteilt in: Kellergeschoss: * ein heller großer Raum mit Tageslicht Fenstern. Dieser kann auch in 2 Zimmer geteilt werden. * Heizungsraum * Waschküche Erdgeschoss: * Windfang * Schlafzimmer * separates Badezimmer mit WC und Dusche * Wohn- Esszimmer mit gemauertem Kaminofen. Sehr geringe Heizkosten. * Direkt angrenzend ist der Wintergarten, der von einer Allgäuer Fachfirma gebaut wurde, mit Zugang zur Terrasse. Dieser verfügt über eine elektronische Belüftung sowie Beschattung. Fußbodenheizung im EG * sehr schöne Vario-Küche in halbrunder Form (Sonderanfertigung) mit Granitarbeitsfläche. Der Kühlschrank ist wandbündig eingebaut. Eine Türe führt in die Speisekammer. 1. OG: * großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - dieses kann auch abgeteilt werden - mit freier Sicht auf den Gipfel des Blenders, den Hausberg von Wiggensbach. * Kinderzimmer * Designer-Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppel-Waschtisch sowie Fenster * Abstellraum mit Fenster * Galerie mit Blick auf das Erdgeschoss - kann rückgebaut werden um zusätzlich Wohnfläche zu erhalten. Garten: * großes Holz-Gartenhaus * unterirdische Zisterne * Garage: * überdachter Eingang vom Carport aus - elektrisches Garagentor Carport: * bietet Platz für 2 PKW, die hintereinander geparkt werden können.


Lage

Die Gemeinde Altusried besteht aus den fünf ehemals selbständigen Dörfern Altusried, Krugzell, Kimratshofen, Muthmannshofen und Frauenzell und zählt inzwischen über 10.000 Einwohner. Mit einer Fläche von fast 92 km² gehört Altusried zu den flächengrößten Gemeinden im Landkreis Oberallgäu. Der Ort liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße etwa 15 km nördlich von Kempten, 35 km südlich von Memmingen. Für Familien befindet sich der Kindergarten nur wenige Geh-Minuten entfernt. Eine Grund- und Mittelschule ist ebenfalls am Ort sowie ein Freibad und auch Ärzte und eine Apotheke. Über 100 Vereine, darunter sechs Musikkapellen, sieben Feuerwehren und vier Turn- und Sportvereine bereichern das gesellschaftliche Leben. Für Kulturbegeisterte bietet das Allgäuer Theaterkästle sowie die Allgäuer Freilichtbühne immer wieder neue Veranstaltungen. Eine Besonderheit sind die etwa alle vier Jahre stattfindenden Allgäuer Freilichtspiele mit zahlreichen Mitwirkenden aus der Altusrieder Bevölkerung.


Sonstiges

*Wintergarten, Küche und Bad sind neuwertig : 3 Jahre alt*

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WIRTH immobilien und marketing GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Tauscher

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