W2 / EG, mitte - hochwertige NEUBAUWOHNUNG - anspruchsvolles Wohnen in schöner Lage

Lerchenfeldstraße 36, 87600 Kaufbeuren

262.800,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
63,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lerchenfeldstraße 36, 87600 Kaufbeuren
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
63,33 m2
Kellerfläche
6 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Online-ID
5229863
Anbieter-ID
MG2019743
Stand vom
07.02.2020
Kauf­preis
262.800,00 €
Preis pro m²
4.150,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer! (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.50 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
45.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.11.2029
Energieeffizienzklasse
A
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Das 2- geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wird in Massivbauweise erstellt und wird mittels einer Erdwärme- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr ca. 2020) beheizt. Die Räume in der angebotenen Wohnung W2 sind in der Erdgeschoss- Ebene barrierefrei. Sämtliche Räume des Appartements, außer dem Sanitärbereich, sind mit Echtholzparkett ausgelegt und die Wände weiß gestrichen. Isolierglasfenster, Internetanschluß (kein Kabelanschluß) u.v.m sind vorhanden. Die Terrasse bietet viel Platz für ein Frühstück im Freien für die ganze Familie. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wird mit modernsten , großformatigen Fliesen (60 x 60 cm²) ausgestattet und ist mit einer Duschkabine, Toilette, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem ist ein Zimmer im Souterrain dieser Wohnung direkt zugeordnet und via Spindeltreppe zugänglich. Die Berechnung des Hausgeldes ist noch nicht abgeschlossen. Es liegt eine Wärmebedarfsberechnung vor, gültig bis Ende Juni 2029. kWh/(m²a) Endenergiebedarf 35 kWh/(m".a).Dies entspricht der heutigen Klasse 'A' eines aktuell ausgestellten Ausweises.


Ausstattung

Aufteilung der Räume RAUMPROGRAMM, W2: - großzügiger Eingangsbereich/ Diele mit Garderobe - weitläufiges Wohnzimmer mit Austritt zum Südwest- Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Zimmer im Souterrain mit Tageslichtfenster - 1 Küche (OHNE Einbauküche) - 1 Badezimmer mit Wanne, WM, TR -mit Tageslichtfenster - 1 Stellplatz befindet sich im Hofgelände direkt vor dem Gebäude, vor dem Haupteingang. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Böden in Echtholz- Parkett ausgestattet. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht und Sonne in das Appartement. Auch die Trittstufen der Verbindungstreppe zum Souterrain sind mit Echtholz gehalten. Die Wände sind in einem schlichten, jedoch edlen Elfenbeinton gehalten, die Fensterrahmen rein weiß. Eine geräumige Terrasse bietet einen schönen Ausblick in den eigenen Garten und Baumbestand. Es ist geplant, einen Hausmeister- Service zu Pflege der Außenanlagen, Schneeräumdiensten, Treppenhausreinigung u.a. zu beauftragen. Für W2 und W3 im Erdgeschoss wird für die direkte Erschließung des kleinen Gartens von außen, ein separater Privatweg als Zugang für den persönlichen Gartenbereich angelegt. Als Variante "A" können (vor Bauausführung!) auch zwei 2-Zimmerwohnungen zu einer einzigen, sehr großzügigen 4-Zimmer -Wohnung zusammengelegt und entsprechend dem Wunsch des neuen Eigentümers (Eigenleistung! - nicht im Preis enthalten) in bestimmten Bereichen entsprechend angepasst werden.


Lage

NEUBAU - Erstbezug ! WOHNUNG 2, EG mitte, Lerchenfeldstraße 36 in 87600 Kaufbeuren - Neugablonzn : Die angebotene NEUBAU - Eigentumswohnung W2 liegt in sonniger und ruhiger Lage im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses im Wohngebiet Kaufbeuren- Neugablonz/ Süd. Der NEUBAU bietet insgesamt 11 Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern in in unterschiedlicher Wohnfläche an. ANGEBOT / ÜBERSICHT: - W 01 - 0/EG - 335,400,- € - 80,83 qm - W 02 - 0/EG - 262.800,- € - 63,33 qm - W 03 - 0/EG - 372.700,- € - 89,82 qm - W 04 - 0/EG, - 371.000,- € - 89,44 qm - W 05 - 1.OG - 281.800,- € - 67,92 qm - W 06 - 1.OG - 212.900,- € - 51,31 qm - W 07 - 1.OG - 298.400,- € - 71,91 qm - W 08 - 1.OG - 303.600,- € - 73,18 qm - W 09 - 2/DG - 286.200,- € - 68,97 qm - W 10 - 2/DG - 290.000,- € - 69,88 qm - W 11 - 2/DG, - 223.200,- € - 53,80 qm Eine geräumige Terrasse im kleinen Privatgarten bietet einen schönen Ausblick über Grünanlagen und Baumbestand. Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Gebäude, ein Stellplatz im Freien ist direkt dieser Wohnung zugeordnet. Der Preis hierfür beträgt. 8.000,- Euro.. Das Gebäude mit den 11 angebotenen, in modernem Design gehaltenen Eigentumswohnungen liegt in sonniger und ruhiger Lage in einem beliebten Wohngebiet in Kaufbeuren- Neugablonz in einer Nebenstraße unweit des "Neuen Markt", dem Zentrum des Stadtteils Neugablonz. Die Baugenehmigung liegt vor. Der Baubeginn soll in Kürze erfolgen, die Fertigstellung und der Bezug der 11 Wohnungen sind spätestens für den 31. Juni 2021 geplant. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor und eine Teilungserklärung ist fertig gestellt. Das Mehrfamilienhaus kann schlüsselfertig als Gesamtes erworben werden; es besteht jedoch derzeit auch die Möglichkeit, die angebotenen Wohnungen einzeln zu erwerben. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor und eine Teilungserklärung ist fertig gestellt. Sämtliche Einrichtungen zur Nahversorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sie brauchen nur circa. 10 Gehminuten zum Zentrum von Neugablonz. Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker uvm. liegen ganz in der Nähe. Die Erdgeschoss- Wohnungen W1 bis W4 werden barrierefrei gestaltet. Eine geräumige Terrasse bietet Raum für Entspannung und Muße im Freien. Ein kleiner, privater Garten ist jeweils der eigenen Wohnung zugeteilt. Sämtliche Einrichtungen zur Nahversorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sie brauchen nur 10 Gehminuten zum Zentrum von Neugablonz. Kindergarten, Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker uvm. liegen ganz in der Nähe. Genießen Sie von Ihrer gemütlichen Terrasse Ihren verdienten Feierabend in aller Ruhe mit Blick ins Grüne.

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