Volltreffer

87544 Blaichach

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87544 Blaichach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8016927
Anbieter-ID
1/20/035-035/010221
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Preis pro m²
4.985,71 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
330,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.12.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in die Sie sofort einziehen können?
Wo keine langwierigen Renovierungen erforderlich sind?
Gut gelegen und dann auch noch gut geschnitten soll es sein?

Dann ist diese hier von uns exklusiv angebotene Wohnung ein VOLLTREFFER für SIE.

Am Ortsrand von Blaichach, wo Sie gleich auf dem beliebten Illerdamm einen Spaziergang oder eine kleine Radtour unternehmen können, dort ist Ihr neues Zuhause.

Allein der gelungene Grundriss bietet viele Optionen der Nutzung, ob für Ehepaare mit etwas Platzbedarf, eine kleine Familie oder gar eine traumhafte Ferienwohnung.

Dafür stehen Ihnen hier 2 Schlafzimmer mit Blick zum Grünten, neben einer separaten Küche und einem Wohnzimmer mit Südbalkon, zur Verfügung.
Freuen Sie sich über die moderne Einbauküche, die mit reichlich Platz aufwarten kann.

Das Sie die Toilette noch ganz separat nutzen können, spricht für die Privatsphäre im Bad - ist aber auch als Gäste WC ideal. Baden ohne Besuch, da kann man so richtig entspannen.

Wert gelegt wurde hier besonders auf eine nachhaltige Nutzung der Sonnenenergie. Ein Balkonkraftwerk hilft beim Stromverbrauch kräftig sparen. In der Tiefgarage wurde auch bereits eine Wallbox installiert - E Auto willkommen.

Der alpine Charakter wird durch den zeitgemäßen Vinylboden in der Küche unterstrichen und der Blick aus dem Fenster oder Südbalkon verspricht: Hier bin ich daheim!

Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante und kurzfristig verfügbare Wohnung, vorzugsweise mit einer Finanzierungsbestätigung.

Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox in TG
- Balkonkraftwerk
- Bergblick
- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten

1. Obergeschoss Süd-Ost Ausrichtung
Einbauküche neuwertig aus 2021 mit Backofen Dualcook von Samsung (kein Kochfeld vorhanden)
Keramikspüle von V&B
Böden teilweise 2021 erneuert


Lage

Scheinbare Gegensätze werden in Blaichach und im Gunzesrieder Tal verbindend gelebt:
Unten im geschäftigen Illertal bietet der Hauptort Blaichach all das, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Etage höher grüßt die unberührte Natur im Gunzesrieder Hochtal. Schützend umgeben von der Nagelfluhkette im Norden und der Hörnergruppe im Süden, hat es sich seine Ursprünglichkeit über die Jahrhunderte hinweg bewahrt.
Blaichach ist Teil des grenzüberschreitenden Naturparks Nagelfluhkette. Das Gunzesrieder Hochtal ist das Herzstück davon – mitten im Naturpark gelegen bietet es im Sommer herausragende Wandermöglichkeiten in unberührter Natur. Das beschilderte Wanderwegenetz reicht von eher gemütlichen 800 Höhenmetern in den Tallagen bis auf 1.750 Meter zu den Gipfeln der Nagelfluhkette.
Der Winter in Blaichach verspricht Schneegenuss pur. Das beschneite Skigebiet Gunzesried-Ofterschwang eignet sich besonders gut für Familien. Wer etwas Nachhilfe benötigt, ist in der ortsansässigen Skischule gut aufgehoben. Rund 20 Kilometer schneesichere Loipen und 80 Kilometer Winterwanderwege werden professionell gespurt. Zwei ausgewiesene Schneeschuhtouren, eine rasante Nachtrodelbahn und weitere Rodelmöglichkeiten sorgen für ausgelassenes Wintervergnügen. Urige Berghütten laden zur Einkehr ein und grandiose Panoramablicke belohnen jeden geschafften Höhenmeter.
In Blaichach und dem Gunzesrieder Tal wird Tradition und Brauchtum noch liebevoll gepflegt und zieht sich wie ein roter Faden durch alle Jahreszeiten: vom original Hornerschlittenrennen im Januar über die vorchristlichen Funkenfeuer im März bis hin zum vielschichtigen Kräuter-Veranstaltungssommer.
Eine gute Infrastruktur und Arbeitsplätze sind mit Arbeitgebern wie Bosch gesichert. Schule und Kindergarten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Einzelhandel sind mehrfach vorhanden.
Die Verkehrsanbindung:
Bahnlinie München/Ulm - Kempten - Oberstdorf, Bahnhof in Blaichach
Autobahn: A 7 (Ulm - Füssen)

Quelle: Tourist-Info Blaichach

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Herr Dietmar Herb

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/010221 - vielen Dank!