Tradition trifft Lebensfreude

87534 Oberstaufen

1.350.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
427 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87534 Oberstaufen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
427 m2
Grundstück
463 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
327 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7443477
Anbieter-ID
1/20/035-035/0091
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Preis pro m²
3.562,01 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
247,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.02.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wenn die Blicke über die Bergkuppen und die Gipfel der Allgäuer Berge schweifen, dann geht das Herz auf. Unsere Landschaft macht frei.
Lebendiges Brauchtum und ausgeprägtes Wohlbefinden sind eine einzigartige Kombination. Hier lohnt es sich zu investieren.
"Herrgottsbeton und Waschbeton gehen Hand in Hand"

Exklusiv von uns im Verkauf :
Vollständig vermietet ist dieses Anwesen in der Mitte von Oberstaufen. Erwähnung fand das Haus bereits 1680, davon dürften aber ausser der Kelleraußenwand nichts mehr vorhanden sein. Zwischen 1900 und 1912 erhielt das Haus einen neuen Dachstuhl und der einstige Stadel wurde zu Wohn- und Nutzräumen ausgebaut.
Grundlegende Umbauarbeiten fanden in den Jahren 1979 bis 2001 statt wie z.B. die Außenwände , ein Holzfachwerk, bildet das Gerüst des Hauses.
Wir nennen es ein gestricktes Haus, ohne Denkmalschutz

Ursprünglich in der Außenwirkung mit Holzsschirm und-schildeln präsentiert es sich mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Bekanntheitsgrad und 3 Wohnungen in den oberen Stockwerken.

Weitere Erneuerungen vorgenommen wie z.B.
Ausbau Dachgeschoss 2001
Heizung aus 1997
Scheune generalüberholt 2000

Im Erdgeschoss und für die Kunden einfach zu erreichen, sind die beiden schon langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten. Bestechen diese doch mit separaten Eingängen für die Kunden, der Keller wird von beiden über den gemeinschaftlichen Hauseingang genutzt. Jeder Gewerbeeinheit steht ein separater Wasseranschluss für die Teeküchen und ein WC zur Verfügung.
Ausgestattet hat jeder Mieter seine Einheit selbst.
Über einen mittig gelegenen Eingang im Haus betreten die Mieter ihre Wohnetagen.

1. Obergeschoss:
Ein 2-Zimmer-Appartement mit einem geschlossenen Wintergartenbalkon und einem offenen Balkonanteil ist sonnig und funktional.
Ein Duschbad mit Fenster bietet auch noch Platz für eine Waschmaschine. Der Mieter ist bereits seit über 10 Jahren hier und fühlt sich wohl.

Die 2-Zimmer-Wohnung in XXL-Größe beherbergt den Mieter auch seit 15 Jahren und gerade durch den Charme aus dem Baujahr lässt es sich hier gut leben.
Alte Kassettendecken, Holztüren von anno dazumal und ein bisschen schief ist es auch.....

Dachgeschoss:
Diesem Mieter steht die größte der Wohnungen zur Verfügung. Eine große Loggia gibt den Blick auf Oberstaufen frei. Die Möglichkeit 2 Räume abzutrennen, um eine weitere Wohnung zu gestalten, ist sicherlich ohne Probleme möglich, da hier schon 2 Bäder vorhanden sind.

Das Haus ist komplett unterkellert und für die Autos gibt es ausreichend Parkraum. Ein größerer Holzschuppen dient auch als Garage.

Wir freuen uns Ihnen dieses sicherlich einmalige Angebot zunächst digital vorstellen zu dürfen. Eine Innenbesichtigung erfolgt in Absprache - nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, die wir auch gerne für Sie erstellen.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick
- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- Wintergarten
- zentrale Lage
- Balkon


Lage

Lebendiger Ortskern

Der über die Grenzen hinaus bekannte und anerkannte Schrothkurort Oberstaufen - der urgemütliche Ortskern ist das kulinarische und kulturelle Zentrum.
Hier wird gekurt, geschlemmt, geshoppt und gefeiert, urig einkehren kann man hier quasi an jeder Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen sind am Ort.

Wer sich eindecken möchte mit Allgäuer Spezialitäten, die Sportausrüstung für den nahe gelegenen Golfplatz oder Souvenirs, findet sein Glück in der Einkaufsstraße im Gemeindezentrum.
Oberstaufen ist Teil des Naturparks Nagelfluh und liegt bei ca. 790 m ü. NHN.
Im benachbarten Immenstadt befinden sich namhafte Firmen und eine Klinik.

Auch perfekt als Ausgangspunkt für Ausflüge und sportliche Aktivitäten in der Region.
Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten von Golf bis Paragliding im Sommer, Wanderungen zu Bergalmen, hochalpine Bergtouren und Klettersteige laden zur Erkundung ein. Ski alpin und Langlauf sind nur zwei der bekanntesten Wintersportarten auf die
Sie hier in vollen Zügen kommen.

Bekannt sind nicht nur die vielen Allgäuer Seen und Sehenswürdigkeiten, sondern auch der nahe gelegene Bodensee und Bregenzerwald unter Weiß Blauem Himmel.

Die gesunde Bergluft und die wohltuende Weite werden von Einheimischen und Gästen gleichermaßen geschätzt.

Sind das nicht beste Voraussetzungen um sich hier niederzulassen?

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Frau Eveline Schießler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0091 - vielen Dank!