Stilvolle Penthousewohnung in Innenstadtnähe

87439 Kempten

1.200.000,00 €
Kauf
3.5
Zimmer
202
m2

Objektdaten

Adresse
87439 Kempten
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3,5
Wohnfläche
202 m2
Nutzfläche
26 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
neuwertig
Baujahr
2011
Online-ID
4635618
Anbieter-ID
19062002
Stand vom
18.01.2019
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
559,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
53.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.05.2020
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In dieser luxuriösen Penthouse-Wohnung in Innenstadtnähe müssen Sie keine Abstriche machen! Die angebotene Wohnung befindet sich im vierten und gleichzeitig obersten Stockwerk eines im Jahre 2011 erbauten Hauses, bestehend aus 10 Parteien. Ein Fahrstuhl bringt sie direkt in die Diele Ihrer Wohnung. Kernstück dieser 3,5-Zimmer-Wohnung ist der große Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zu zwei Balkonen. Der außergewöhnliche Eiche-Dielenboden fügt sich mit seiner warmen Farbe wunderbar in das Gesamtbild ein; die moderne und hochwertigst ausgestattete Küche rundet den Gesamteindruck dieses einmaligen Raumes harmonisch ab. Die neuwertige Schreinerküche ist ausgestattet mit Bosch-Einbaugeräten wie z.B. Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Tellerwärmer... und besticht durch ihr luxuriöses Design. Sie verfügt über eine große freistehende Arbeitsinsel mit ausreichend Stauraum durch Schübe und Schränke. Das helle und freundliche Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon bietet ausreichend Platz für ein großes Bett - Ihre Garderobe bringen Sie im praktischen raumhohen Einbauschrank problemlos unter. Das hochwertige ausgestattete Master-Badezimmer en suite hält für Sie eine freihstehende Badewanne, eine Sauna sowie einen Doppelwaschtisch bereit. Die zusätzliche Handtuchheizung macht dieses Luxus-Bad perfekt. Ihren Besuch bringen Sie in einem geräumigen Gästezimmer mit eigenem Badezimmer unter, somit ist Ihre Privatsphäre jederzeit garantiert. Lassen Sie sich durch den Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung verzaubern und erleben Sie selbst den Flair eines Penthouses. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Kellerräume, 2 Tiefgaragenstellplätze sowie einen Außenstellplatz.


Ausstattung

Beschreibung Ausstattung: - Wohnungseingangstüre selbstschließend, mit Spion - luxuriöse Wohnungs- sowie Kücheneinrichtung - Deckenhöhe von ca. 2,65m in der ganzen Wohnung - hochwertige Eiche-Echtholzdielen in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Küchenbereich - stilvolle durchgefärbte Feinsteinfliesen 60x60cm in den Badezimmern und im Flur - Hochflor-Auslegeware im Schlafzimmer - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung; im Master-Badezimmer zusätzliche Handtuchheizung - integrierte LED-Decken-Spots im Wohn- Essbereich und in der Küche - eingebautes Dolby-Surround-Lautsprechersystem in der ganzen Wohnung - großer Kamin im Wohnbereich - Deckenhohe Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur - Doppelwaschtisch, freistehende Badewanne sowie Sauna im Badezimmer - Badezimmerausstattung "Spoon" des italienischen Herstellers "agape" - elektrische Rolläden an allen Wohnungsfenstern - elektrische Jalousien mit Windwächtern an allen Balkontüren - schwellenfreie Schiebetüren zu den Balkonen - 3 Balkone; Sichtschutzwände als feuerverzinkte Metallrahmenkonstruktion - 2 Kellerabteile, erreichbar durch Aufzug - 2 Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz - auf Wunsch möbliert - monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 559,--€ im Monat - davon umlegbare Nebenkosten in Höhe von ca. 406,--€ im Monat - davon nicht umlegbare Nebenkosten in Höhe von ca. 153,-- € im Monat Beschreibung Bau: - Bodenplatte und Aufzugunterfahrt in wasserundurchlässigem Stahlbeton - Umlaufende Perimeterdämmung der Kelleraußenwände - Außenseitige Wärmedämmung der Kellerwände zur Tiefgarage - Außenwände Hochlochziegel 24cm stark zzgl. Wärmedämmung - Wohnungtrennwände und Treppenhauswände 24cm bzw. 30cm Schallschutzmauerwerk - Hauptdach als hinterlüftetes Walmdach; Wärmedämmung mind. 200mm - Hochwertige Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung - Komplettschließanlage mit Sicherungskarte - Innenwände hochwertig geschliffen und gespachtelt - Estrich in Wohnräumen als schwimmender Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung - Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Wohngeschossen und zum Kellergeschoss - Wärmebereitstellung durch das Fernwärmenetz; Verbrauchserfassung je Wohnung - ...uvm.


Lage

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt. Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2020. Endenergiebedarf beträgt 53.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Oberallgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 19062002 - vielen Dank!