Stadtwohnung mit Gewerbeeinheit!

87439 Kempten

345.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87439 Kempten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
104 m2
Vermietet
Online-ID
7995650
Anbieter-ID
2371
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
415,00 €
Badezimmer
1
Separates WC
1
Kamin
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
313.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
08.11.2029
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1876
Baujahr laut Energieausweis
1876
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Kempten. Die Fussgängerzone ist nur ca. 30 m entfernt. Fußläufig erreichen Sie den Busbahnhof, den Bahnhof und die Fachhochschule. Sie erwerben hier das gesamte Erdgeschoss eines um 1900 errichteten 3 Familienhauses. Das Erdgeschoss teilt sich in eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit auf. Praktischerweise sind zwei Eingänge, separate Gasthermen und zwei Kaminanschlüsse vorhanden. Diese beiden Einheiten sind somit unabhängig von einander bewirtschaftbar. Jedoch ist es auch denkbar die beiden Einheiten ohne großen baulichen Aufwand zusammenzulegen und so den Komfort einer geräumigen Stadtwohnung zu erleben. Die Wohneinheit mit einer Größe von 58 qm verfügt über eine geräumige Diele mit Einbauschränken, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche mit Essbereich sowie einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich. Die 46 qm große Gewerbeeinheit teilt sich in 2 Büroräume nebst separatem WC im Treppenhaus auf. Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Die Wohnung steht leer. In den Jahren 2004 bis 2011 wurden die Fenster, die Böden, die beiden Gasthermen und das Gäste-WC erneuert. Vor kurzem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt sowie die Fenster/Türe der Gewerbeeinheit ausgetauscht und das Haus komplett frisch gestrichen.

Karte nicht verfügbar

Raiffeisenbank im Allgäuer Land eG

Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Maier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 2371 - vielen Dank!