Sicherheit für die Zukunft
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im direkten Zentrumsbereich von Kempten befindet sich das renovierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug und Tiefgarage. Durch die zentrale Lage sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule usw. vorhanden. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, wie neue Bedachung, Außenfassade, Kunststofffenster, Gasheizung. usw. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kaufpreis sind 12 Tiefgaragenstellplätze enthalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- zentrale Lage
- separates WC
- Balkon
Das komplett vermietete Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
2. Untergeschoss:
3 Wohnungen, Keller- und Technikräume
1. Untergeschoss:
1 Gewerbeeinheit sowie eine große Wohnung
Erdgeschoss:
Arztpraxis
1. Obergeschoss:
Arztpraxis
2 Obergeschoss:
3 Wohnungen
Dachgeschoss:
3 Wohnungen
Die Gewerbefläche beträgt ca. 543 m² - die 10 Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 723 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 160.000,-- p.a. zzgl. Nebenkosten
Lage
Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.
Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0005 - vielen Dank!