Sicherheit für die Zukunft

87435 Kempten

4.860.000,00 €
Kaufpreis
29
Zimmer
1.266 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87435 Kempten
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
29
Gesamtfläche
1.266 m2
Grundstück
993 m2
Wohnfläche
723 m2
Vermietbare Fläche
1.266 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort möglich
Online-ID
7819720
Anbieter-ID
1/20/035-035/0005
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
4.860.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
10
Wohneinheiten
10
Gewerbeeinheiten
3
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
98,80 kWh/m2a
Gültig bis
15.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Im direkten Zentrumsbereich von Kempten befindet sich das renovierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug und Tiefgarage. Durch die zentrale Lage sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule usw. vorhanden. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, wie neue Bedachung, Außenfassade, Kunststofffenster, Gasheizung. usw. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kaufpreis sind 12 Tiefgaragenstellplätze enthalten.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnanlage bis 10 Einheiten
- zentrale Lage
- separates WC
- Balkon Das komplett vermietete Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
2. Untergeschoss:
3 Wohnungen, Keller- und Technikräume
1. Untergeschoss:
1 Gewerbeeinheit sowie eine große Wohnung
Erdgeschoss:
Arztpraxis
1. Obergeschoss:
Arztpraxis
2 Obergeschoss:
3 Wohnungen
Dachgeschoss:
3 Wohnungen

Die Gewerbefläche beträgt ca. 543 m² - die 10 Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 723 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 160.000,-- p.a. zzgl. Nebenkosten


Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Herr Claus Schmelz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0005 - vielen Dank!