*** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***

89174 Altheim (Alb)

2.190.000,00 €
Kaufpreis
672 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89174 Altheim (Alb)
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Grundstück
769 m2
Büroflächen
672 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Vermietet
Baujahr
2019
verfügbar ab
komplett vermietet
Online-ID
5089667
Anbieter-ID
798199
Stand vom
28.11.2019
Kauf­preis
2.190.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Aufzug
Provisionsfrei
DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
102.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.05.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht das Gesundheitszentrum in Altheim (Alb). Das Objekt bietet Ihnen mit einer 23-jährigen Festvermietung an die Gemeinde eine sichere Kapitalanlage. Im Mittelpunkt stehen hier wie der Name schon sagt, Gesundheitseinrichtungen. In diesem Rahmen wurden die Geschosse entsprechend an eine Apotheke (Erdgeschoss), eine Arztpraxis (1. Obergeschoss), eine Zahnarztpraxis (2. Obergeschoss) sowie eine Logopädie im 3. Obergeschoss untervermietet. Der Neubau wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr gute technische sowie energetische Ausstattung. Das Dachgeschoss, in welchem sich die Logopädie befindet, ist in Holzständerbauweise gebaut worden. Die Heiztechnik besteht aus einer Kombination von Gas sowie Wärmepumpe und unterstreicht damit die aktuelle Energieeffizienz dieser hochwertigen Immobilie positiv. Zum Gebäude gehören insgesamt 21 Stellplätze. Direkt gegenüber befindet sich eine Freifläche mit weiteren Parkplätzen, welche von der Gemeinde zur Verfügung gestellt werden, um einen optimalen Kundenzulauf zu gewährleisten. Diese zählen jedoch nicht zum Grundstück und sind auch nicht im Angebot beinhaltet. Für weitergehende Fragen zu dem Objekt stehen wir jederzeit zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie detailliertere Informationen und einen Besichtigungstermin sehr gerne auf Anfrage von uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Das Objekt befindet sich in der schönen Gemeinde Altheim (Alb) direkt in der Ortsmitte. Mit rund 1.709 Einwohnern gehört Altheim zum Verwaltungsverband Langenau. Infrastrukturell bietet die Gemeinde eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die L1165. Die Entfernungen mit dem Auto betragen nach Ulm ca. 23 km, nach Heidenheim a. d. B. ca. 21 km, nach Stuttgart ca. 80 km und nach München ca. 115 km. Eine Bushaltestelle Ulm-Altheim-Gerstetten, befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt. Die Flughäfen Stuttgart und Memmingen sind beide gerade einmal ca. 80 km entfernt. Im Bereich Leben und Wohnen ist die Gemeinde sehr aktiv, insbesondere ein beschlossenes Neubaugebiet, welches das Ortsgebiet nach Westen erweitern soll sowie die Beteiligung am Entwicklungsprogramm *Ländlicher Raum* bringt den Ort weiter voran. Zudem soll über das Landes-Sanierungs-Programm in einem definierten Sanierungsgebiet eine Aktivierung von Bauflächen und bestehender Wohnsubstanz erzielt werden. Die Gemeinde Altheim (Alb) verbindet damit das besondere Ziel, die Wohnbausubstanz im Ortskern zukunftsfähig zu ertüchtigen. Auch für Gewerbetreibende bietet die Gemeinde Altheim (Alb) großzügige baurechtliche Voraussetzungen, eine moderne DSL-Anbindung und eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die L1165. Altheim (Alb) ist mit familienfreundlichen Touren in das Radwegenetz des Alb-Donau-Kreises und der Landkreise Heidenheim und Göppingen eingebunden. Daneben finden sich viele weitere Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Sportangebote. Besonders Wanderer finden in den Trockentälern und Heideflächen die Natur und Erholung, die sie suchen.


Sonstiges

* Kfw 60 Niedrigenergiebauweise * Festvermietung mit einer Laufzeit von 23 Jahren + 5 Jahre Erweiterungsmöglichkeit * die Gemeinde als Mieter, übernehmen einen Großteil der Gebäudenebenkosten * planbare Festrendite über die gesamte Mietlaufzeit * 21 Stellplätze auf dem Grundstück + große Freifläche zur Verfügung gestellt von der Gemeinde * Dachgeschoss mit Dachterrasse und Fernblick * 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss ausgestattet mit Balkonen * Aufzug vorhanden * und viele weitere Highlights...

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