*** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***

68804 Altlußheim

875.000,00 €
Kauf
644 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68804 Altlußheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
644 m2
Grundstück
800 m2
Büroflächen
644 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1995
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4166191
Anbieter-ID
726116
Stand vom
06.08.2018
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

DV-Verkabelung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
228.8 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Dieses großzügig, charmante und in Massivbauweise erstellte Praxishaus wurde im Jahre 1995 gebaut und fortwährend auf dem neuesten Stand gehalten. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf: Kellergeschoss - Massagepraxis: ca. 131 qm Nutzfläche Erdgeschoss - Arztpraxis mit Kaffee- und Teestube: ca. 230 qm Nutzfläche Obergeschoss - Galerie/Personalraum/frei vermietbare Fläche: ca. 230 qm Nutzfläche Dachgeschoss - Sauna/Ruhefläche: ca. 53 qm Nutzfläche Das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss ist fest und langfristig vermietet. Die Nutzfläche im Obergeschoss ist immer kurzweilig mit mündlichen Verträgen vermietet und könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden!!! ... Neugierig geworden??? ... Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns !!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Heizung: Gas-Zentralheizung (fast neu) * zusätzlicher Kachelofen in der Kaffeestube * doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen: Holz in weißer Farbe * Decken: in weiß abgehangen mit Kunststoffplatten und mit Holzlamellen sowie aus Echtholz * Fußböden: Fliesen und Kunststoff * Wände: aus Stein, Rauputz und Tapete in weißer Farbe * Kaffeestube und Teeküche im Erdgeschoss * eine Küche in der Arztpraxis (Erdgeschoss) * Kabelanschluss * Sanitärausstattungen: diverse moderne Umkleideräume mit Duschmöglichkeiten, 8 WC`s und 2 Duschen * ein Balkon mit ca. 14 qm in Nord-/Ost-Lage * eine Terrasse mit ca. 25 qm in Nord-/Ost-Lage * ca. 8 PKW Abstellplätze * separater Eingang per Wendeltreppe von Außen hoch ins Obergeschoss * ruhig gelegener und großzügiger Garten * ein Gartenhäuschen * Sauna im Spitzboden


Lage

Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen. Altlußheim und Neulußheim, die fast miteinander verschmolzen sind, haben zusammen fast 13.000 Einwohner aktuell. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man vor Ort. Sehr gute Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region (Bus und Bahn). Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.


Sonstiges

* sehr offene Bauweise des Objektes * sehr individuelles Dach * Einnahmen durch Nettojahresmiete: EUR 39.000,- zzgl. Nebenkosten; dazu kommen noch Mieteinnahmen des Obergeschosses durch mündliche Zeitmietverträge --> Obergeschoss auch mit Sicherheit fest für ca. 1500EUR/Monat kalt vermietbar

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 726116 - vielen Dank!