*** SELBSTLÄUFER: Kapitalanleger aufgepasst - TOP-RENDITE von ca. 12% !!! ***

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Das 1960 in Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über folgende Geschäfts- und Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Döner-Restaurant/Imbiss, ein Shisa-Café und ein weiteres Café mit diversen Spielautomaten. Im 1. Obergeschoss wartet das Objekt mit einem riesigen und gut gebuchten Veranstaltungssaal, mit High-Tech-Ausstattung. Des Weiteren befindet sich hier noch eine Backstube. Im 2. Obergeschoss ist eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 137 qm Wohnfläche zuzüglich überdachter Terrasse. Das komplett unterkellerte Objekt hat im Untergeschoss riesigen Platz für Stauraum oder weitere geschäftliche Aktivitäten, hier ist auch das Büro der Firma mit Überwachungseinheit des gesamten Objektes untergebracht sowie die Öl-Zentralheizung. Erdgeschoss: Imbiss: ca. 16,5 qm Döner-Restaurant: ca. 105,5 qm Shisha-Café: ca. 39,35 qm Café: ca. 46 qm 1.Obergeschoss: Veranstaltungssaal: ca. 500 qm Bäckerei/Backstube: ca. 63 qm 2.Obergeschoss: Wohnung: ca. 137 qm Untergeschoss: Stauraum/Lagerfläche: ca. 250 qm Büro (Eigennutzung): ca. 72 qm Mitverkauft und somit dem Objekt zugehörig sind in einer Seitenstraße unweit vom Objekt ca. 15 Parkplätze und zwei Garagen Neugierig geworden???... ... Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns!!! ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Heizung: Öl-Zentralheizung * doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen aus Holz und Kunststoff - teils mit Glaseinsatz * Decken: abgehangen mit Halogen * Fußböden: Fliesen in verschiendener Optik * Wände: aus Stein-Strukturen * diverse sanitären Anlagen mit Duschen und WC's * Klimaanlage im Erdgeschoss * Satellitenempfangsanlage * insgesamt 12 Geldspielautomaten davon 3 Externe * inklusive funktionelle Küche im Erdgeschoss * die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine überdachte Terrasse (ca. 20 qm) * zum Objekt gehören 15 Stellplätze und 2 Garagen in einer Seitenstraße (BJ. 2017) * Veranstaltungssaal im 1. Obergeschoss mit absoluter High-Tech- Ausstattung (wird meistens für Hochzeiten etc. gebucht)

Lage

Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Darüber hinaus bildet es zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den Stadtbezirk Waldhof. Der Stadtteil ist vor allem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt sowie für seinen Fußballverein SV Waldhof Mannheim, der in den 1980er Jahren in der Fußball-Bundesliga spielte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen sowie auch für Freizeitangebote. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr.

Sonstiges

- die Geldspielautomaten (mit Konzessionen) machen einen Jahresumsatz von ca. EUR 540.000,- und der Rest ca. EUR 85.000,-, so dass sich die Kompletteinnahmen auf ca. EUR 625.000,-/Jahr belaufen - ein Bankautomat bringt zusätzlich EUR 350,00 Nettoeinnahmen im Monat und eine Außenfassadenwerbung EUR 900,00/Jahr --> Dies Alles entspricht einer Rendite von ca.12% !!! - das Grundstück der Stellplätze samt der 2 Garagen umfasst ca. 489 qm und könnte evtl. auch als Baugrundstück Anwendung finden (Bauvoranfrage beim Bauamt Mannheim) - das Objekt ist für die Zukunft auch teilweise vermietbar. Jede Einheit ist elektisch getrennt und hat seinen eigenen Stromzähler und ist separat verschliessbar - es existiert eine Zukunftsberechnung bzgl. der zu erwartenden Mieteinnahmen bei Vermietung