Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeflächen, Doppelgarage und schönem Garten

1.985,00 € Miete
8 Zimmer
206,2 m2
Kaufbeurer Straße 44, 87656 Germaringen

Objektdaten

Adresse
Kaufbeurer Straße 44, 87656 Germaringen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
359 m2
Grundstück
938 m2
Wohnfläche
206,2 m2
Nutzfläche
225,1 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1945
verfügbar ab
18.01.2019
Online-ID
4528216
Anbieter-ID
MG2018410
Stand vom
20.11.2018
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.970,00 €
Preis pro m²
5,53 €
Warm­miete
2.195,00 €
Brutto­kalt­miete
1.985,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
210,00 €
Badezimmer
1.00
max. Personen
7
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
202.60 kWh/m2a
Gültig bis
06.10.2028
Energieeffizienzklasse
G
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das angebotene Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie großzügiger Gewerbefläche liegt in sonniger Lage sowie guter Verkehrsanbindung unweit des Ortskerns von Germaringen. Das zweigeschossige Gebäude ist in Massivbauweise mit einem Satteldach im Jahr 1945 gegründet und wurde in den Jahren 1968, 1972 und 1982 mehrfach umgebaut. Das gesamte Gebäude befindet sich auch heute in einem ausgezeichnetem, sehr gepflegtem Zustand. Das Ein- bis Zweifamilienhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 1992) beheizt. Im Hofgelände befindet sich zudem ein Aussenkamin mit dazugehöriger Sitzgruppe. Das gepflegte Haus wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.(Bad, Küche, Zentralheizung, malermässige Überarbeitung der Wohn- und Büro-Flächen). Die Wohnräume im 1. OG weisen zwei Balkone nach Südosten wie auch nach Südwesten auf; die hier als Einliegerwohnung bezeichnete Wohnfläche bietet einfachen Ausstattungsstandard. Eine Doppelgarage ergänzt das Ensemble. Zahlreiche Parkplätze im Hof bieten auch für Kunden großzügige Parkfläche an.


Ausstattung

Das Wohngebäude weist folgenden Grundriss auf: Das Ensemble gliedert sich in privaten Wohnbereich sowie gewerbliche Flächen mit Büro und angrenzenden Hallenflächen auf. Für jeden Bereich gibt es einen jeweils separaten Zugang; vom Wohnbereich ist jedoch auch der gewerbliche Teil durch eine Zwischentür erschlossen. Im 1. Obergeschoss wird der großzügige Wohnraum sowie die Küche mit Essbereich und das Bad vom zentral gelegenen Flur/ Dielenbereich mit Garderobe sowie Treppenhaus erschlossen. Das Badezimmer (Tageslichtbad) im 1. OG ist modern und hell gefliest, mit einer Badewanne/ Waschbecken sowie einem Waschmaschinen - Anschluss versehen. Die Küche ist mit einer praktisch eingerichteten Einbauküche ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung inklusive sämtlicher Gerätschaften. Ergänzend gehören zu dieser Wohnung großzügige Abstellflächen im Keller. Die Wohn- und Gewerbeflächen werden zu Mitte Dezember geräumt und stehen nach individueller Vereinbarung ab 01.01.2019 frei zum Bezug. Nach erfolgreicher Vermittlung können diese umgehend übernommen werden. Telekom, Internetanschluss , TV, u.v.m. sind vorhanden. Es wird vorerst ein Abschlag für Nebenkosten in Höhe von 210,- € berechnet. Bei Bedarf wird nach der ersten Jahresendabrechnung eine Anpassung erfolgen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 06.10.2018 vor, er ist gültig bis 06.10.2028. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 121 kWh/(m2a). Dies entspricht der heutigen Klasse "D" eines aktuell ausgestellten Ausweises.


Lage

Ihre Immobilie befindet sich "in der Kaufbeurer Straße 44" in 87656 Germaringen in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Ortskern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt), Metzgereigeschäft und Bäckereien, Apotheke, Bank, Cafés / Hotel und vieles mehr. Nur wenige Autominuten entfernt sind in Kaufbeuren/- Neugablonz sämtliche weiterführende Schulen wie Gymnasium und Berufsschulen, überregionale Warenhausketten, Möbelhäuser und das Klinikum Ostallgäu vor zu finden. Für die Freizeit stellen nahegelegene Radel- und Wanderwege, Tennisplätze , ein kleines Sport- und Kletterzentrum u.a. ein vielfältiges Angebot.

Karte nicht verfügbar

RE/MAX Sutter-Immobilien Team

Ihr Ansprechpartner

Frau Margaretha Goerke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt MG2018410 - vielen Dank!