* Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rammingen - Bestlage *

89192 Rammingen

595.000,00 €
Kauf
10.5
Zimmer
422
m2

Objektdaten

Adresse
89192 Rammingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10,5
Grundstück
752 m2
Wohnfläche
422 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1990
verfügbar ab
EG sofort Bezugsfrei
Online-ID
4618831
Anbieter-ID
789632
Stand vom
11.01.2019
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
126.9 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses interessante und einzigartige Anwesen wird Sie überzeugen. Dieses pfiffige Zweifamilienhaus mit heller Souterrain-Wohnung wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise auf einem herrlichen Grundstück in Ortsrandlage erstellt. Sie betreten das Wohnhaus über eine repräsentativ angelegte Natursteintreppe. Die Wohnungen mit den weitläufigen lichtdurchfluteten Räumen und dem durchdachten Grundriss, wurden im Jahr 2013 und 2014 renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich eine extravagante großräumige 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 175 qm Wohnfläche, bestehend aus Esszimmer mit angrenzender abgeschlossener Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Wintergarten und Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer sowie luxuriösem *Masterbathroom* mit Marmorfliesen und separates WC. Die prächtige und hochwertige Wohnung ist sehr gepflegt, der Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich, sowie das Treppenhaus sind komplett mit Marmorboden ausgestattet. Die Holzfenster und massiven Holztüren fügen sich in Form und Farbe sehr geschmackvoll in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang zum traumhaften Wintergarten, der Sie auch im Winter bei Sonnenschein mit viel Wärme und Licht versorgt. Die ebenso schicke Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 107 qm Wohnfläche mit Komfortbad und Schlafzimmer mit Ankleide lässt ebenso keine Wünsche offen. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Panoramablick. Die ebenso viel Platz bietende Wohnung im Souterrain mit ca. 140 qm Wohnfläche erfreut den Bewohner, sie schenkt den Zutritt zur sonnigen Terrasse und zum herrlichen Garten. Ob Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus, oder jeweils als separate Einzelwohnung nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich hier wunderbar vereinbaren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Untergeschoss: Keller, Eingang über Treppenhaus, Vorraum, Technikraum, Abstellraum zur Wohnung im Erdgeschoss, Öltankraum Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Wohnung Erdgeschoss: ca. 175 qm Wohnfläche Eingang, Diele, Essen, Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten und Balkon, Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC Wohnung Dachgeschoss: ca. 107 qm Wohnfläche, Eingang, Diele, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und Loggia, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Loggia, Duschbad Wohnung Untergeschoss: ca. 140 qm Wohnfläche, Eingang, Windfang, Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer mit Terrasse, Duschbad, Kochen/Essen, Windfang mit Ausgang zur Garage, Abstellraum


Lage

Rammingen liegt ca. 23 km nordöstlich von Ulm und liegt im Alb-Donau-Kreis am Rande der Schwäbischen Alb. Langenau, mit sehr guter Infrastruktur, einem regen Vereinsleben, liegt südwestlich in direkter Nachbarschaft. Rammingen ist bestens an das Straßen- und Autobahnnetz angebunden. Die Anschlussstelle zur A7 ist in ca. acht Minuten und zur A8 in ca. zehn Minuten erreichbar. Bahn und Bus bringen Sie schnell nach Ulm und nach Heidenheim.


Sonstiges

* 1990 wurde das Objekt sehr hochwertig in massiver Bauweise erstellt * laufende Reparaturen und Sanierungen haben stattgefunden - in den Wohnräumen weiße Kassettendecken 1994 neu - Dachflächenfenster 1994 neu - Innentüren im Erdgeschoss 1995 neu - Fassade und Terrassenbeläge 2000 neu - Laminatböden im Dachgeschoss 2018 neu - Holzteile wurden regelmäßig alle zwei bis drei Jahre gestrichen - die Dusche im Erdgeschoss wurde 2018 renoviert - die Balkone wurden 2018 renoviert und gestrichen * Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. * Das Unter- und Dachgeschoss ist vermietet. Die Mieteinnahmen liegen jährlich bei EUR 14.220,-- zuzüglich Nebenkosten. * Im Kaufpreis sind zwei Küchen und Badmöbel enthalten

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ulm / Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 789632 - vielen Dank!