Picobello Wohnung

87448 Waltenhofen

440.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
115
m2

Objektdaten

Adresse
87448 Waltenhofen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
Baujahr
2017
verfügbar ab
nach Vereinbarung, derzeit vermietet
Online-ID
4449715
Anbieter-ID
1/20/035-035/0081
Stand vom
10.01.2019
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
43,50 kWh/m2a
Gültig bis
31.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplante 3-Zimmer-Wohnung (Rückbau möglich) liegt am Rande des Ortskerns in der Gemeinde Waltenhofen, ca. 7 km südlich von Kempten. Das im Jahre 2017 fertig gestellte Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten setzt in vielerlei Hinsicht neue Standards.
Durch eine intelligente Architektur, gelang es dem renommierten Bauherrn einen Wohnpark zu gestalten. Die verhältnismäßig kleine Einheit vermittelt einen familiären Charakter. Das Wohnkonzept ist modern, innovativ und funktionell. Die jetzige 3-Zimmer-Wohnung wurde im Erstbezug für € 13.872,-- p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Liebend gerne würden die Mieter weiterhin darin wohnen bleiben. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil.


Ausstattung

Energieeffizienzbauweise KFW 55, Kunststoff-Wärmeschutzverglasung dreifach, großflächige, raumhohe Verglasung, Fußbodenheizung, Vinylböden, elektrische Rollläden, ca. 19 m² großer Südwestbalkon, geräumiges ca. 11 m² großes Bad mit Fenster, Acryl Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Aufzug ab Tiefgarage/Keller bis in das Dachgeschoss.


Lage

Die südlich gelegene Gemeinde Waltenhofen mit knapp 9000 Einwohnern erstreckt sich über ein Gebiet zwischen der Stadt Kempten (Norden) und der Stadt Immenstadt (Süden). Waltenhofen besticht nicht nur durch eine traumhafte Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die direkte südliche Angrenzung an die Stadt Kempten bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B19 Richtung Oberstdorf und die Autobahn A7. Das Stadtzentrum der Allgäu Metropole Kempten erreicht man in wenigen Minuten.
Das zentral im Landkreis Oberallgäu gelegene Erholungsgebiet bietet zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für einen erholsamen Urlaub.
Der Niedersonthofener See lädt Wasserratten zum Schwimmen und Planschen ein. Und wer will kann nach Lust und Laune mit dem Boot oder Surfbrett über das Wasser gleiten oder sich in ein verborgenes Winkelchen zurückziehen und dort eine Angel auswerfen.
Wer möchte schnürt seine Wanderschuhe und erkundet das umfassende Wanderangebot.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen beispielsweise ein versteckt gelegener Wasserfall, zahlreiche Kirchen und Kapellen, als auch die Ruine Langenegg. Und falls Ihnen das noch nicht ausreicht, können Sie sich ein Rad ausleihen und das Allgäu erkunden.

Waltenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vier Kindergärten und eine Kinderkrippe - drei Grundschulen und eine Mittelschule - ein Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen – genügend Möglichkeiten für ein ausgeprägtes Vereinsleben und sportliche Aktivitäten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Rathaus, Kirche etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Guggenmos

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0081 - vielen Dank!