Neuwertige 3-Zimmer Ergeschosswohnung mit eigenen Gartenteil und gehobener Ausstattung

87448 Waltenhofen

419.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
110,09
m2

Objektdaten

Adresse
87448 Waltenhofen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
126,7 m2
Wohnfläche
110,09 m2
Kellerfläche
15,86 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2016
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4574198
Anbieter-ID
5464
Stand vom
27.01.2019
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Haus­geld
271,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (33.22 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Offene Küche
Reinigungsservice
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
43.5 kWh/m2a
Gültig bis
Fri Nov 05 00:00:00 CET 2027
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2016
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
2× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Hier finden Sie eine neuwertige 3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in einer modernen Neubauwohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten in Waltenhofen. Die sonnige Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Holzterrasse / Loggia mit Fenster Schiebeelementen und 3-fach Verglasung. Ein Abstellraum und die moderne Einbauküche mit Markengeräten der Firma Neff runden den Wohnbereich geschickt ab. Die Erdgeschosswohnung ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Die beiden Schlafräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zum eigenen Gartenteil. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, beleuchteten Spiegelschrank und der niedrige Einstieg in die Badewanne überzeugen durch Funktionalität und Liebe zum Detail. Eine sep. Dusche mit Glastüre, WC und ein Waschmaschinenanschluss lassen hier ein angenehmes Wellnessgefühl aufkommen. Das Bad verfügt über ein bodentiefes Fensterelement und eine zusätzliche Entlüftungsanlage. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC mit beleuchtetem Spiegel und elektrischer Belüftung. Die beiden Schlafräume verfügen über eine elektrische Belüftungsanlage und die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Zum Wohnungsangebot gehören ein sehr großer Kellerraum der mit Regalen ausgestattet ist. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. 2 TG-Stellplätze mit Stromanschluss sind für 30.000 € zusätzlich zu erwerben. Gerne bringen wir Ihnen diese makellose Erdgeschosswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung näher.


Ausstattung

Energieeffizienzbauweise KFW 55 Kunststoff - Wärmeschutzverglasung dreifach / bodentiefe Fenster teilweise elektrische Rollos, Umrüstung der manuellen Rollos vorbereitet / Schiebeelemente zur Terrasse Gäste-WC mit Waschbecken, beleuchteter Spiegel großzügiges Tageslichtbad, Waschtisch mit Doppelwaschbecken und beleuchteter Spiegelschrank, sep. Dusche Anschluss für Waschmaschine u. WT, Entlüftung 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen großzügiger offener Wohnbereich mit offener Küche inkl. neuwertiger Einbauküche ( Induktionsfeld, Backofen, Doppelwaschbecken, Spülmaschine, freistehender Kühlschrank mit sep. Gefrierschrank) Abstellraum / Regale Terrasse/Loggia/Gartenanteil/ Staubox, Schlüsselsafe und Wasseranschluss Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln regelbar / Belüftungsanlage / Fernsehanschluss in den Schlafzimmern / Glasfaseranschluss im Haus Aufzug bis in den Keller / TG über Treppenhaus erreichbar Großes Kellerabteil mit Blechregalen ausgestattet Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller 2x TG-Stellplatz mit Stromanschluss Zusatzausstattung: LED-Beleuchtung, Vorhänge,Vorhangschienen, Plissees (Bad und Küche), beleuchteter Spiegelschrank in Bad u. Gäste-WC Spiegel, neue moderne Einbauküche inklusive; Funkrauchmelder in den Schlafräumen, im Küchenbereich und Flur der Funkmaster


Lage

Die vier Gemeinden Buchenberg, Sulzberg, Weitnau und Waltenhofen mit ihren eingemeindeten Dörfern haben sich nicht ohne Grund vor vielen Jahrhunderten in der Nähe idyllischer Seen angesiedelt. Das Allgäuer Seenland verbindet heute nicht nur die Menschen sondern bildet auch einen wunderbaren Einklang von Landschaft und Leben, von Natur und Kultur. Die Gemeinde Waltenhofen bildet im Seenland mit ihren am See gelegenen Ortsteilen Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen das Erholungsgebiet Niedersonthofener See. Der See selbst wird von den Einheimischen liebevoll "Niso" genannt. Er gilt mit seinen Badeplätzen als eines der attraktivsten Freizeitgebiete des Allgäus. Heute sorgt eine moderne Umgehungsstraße einerseits für angenehme Ruhe im Ortskern, andererseits durch den Ausbau dieser Bundesstraße für extrem kurze Fahrzeiten nach Immenstadt und Sonthofen. Auch die unmittelbare Nähe der A980, die zwischen Kempten und Waltenhofen verläuft, lädt zu Kurzausflügen ins Westallgäu, nach Lindau oder Bregenz ein. Über die A7 gelangt man schnell Richtung Ulm ins nördliche Allgäu, über die B12 Richtung Kaufbeuren und München. Infrastruktur: Kindergärten und eine Kindergrippe, Grund- und Mittelschule, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Gastronomie, Ärzte sind am Ort vorhanden.


Sonstiges

Das Objekt eignet sich durch die sehr gute Vermietbarkeit auch als solide Kapitalanlage

Karte nicht verfügbar

R.K.Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Rainer Kresse
Oberer Haldenweg 40, 87439 Kempten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 5464 - vielen Dank!