Neuer Preis! Großzügiges Wohnen mit Alpenpanorama

87474 Buchenberg

995.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
439
m2

Objektdaten

Adresse
87474 Buchenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.724 m2
Wohnfläche
439 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
Online-ID
4618675
Anbieter-ID
17062040
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
5.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWh/m2a
Gültig bis
12.07.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ab sofort können Interessierte ihr neues Zuhause in bester Lage im begehrten Luftkurort Buchenberg finden, rund sechs Kilometer von der Allgäumetropole Kempten entfernt. Architektonisch durchdacht und lichtdurchflutet: So präsentiert sich das rund 440 Quadratmeter große, stilvolle Landhaus. Es wurde in den 1980er Jahren auf einer Grundstücksfläche von rund 1.700 Quadratmetern erbaut und verfügt über vier Etagen. Das Domizil liegt in ruhiger Nachbarschaft und überzeugt durch sein großzügiges Raumkonzept. Der helle Wohnsalon im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von rund 70 Quadratmetern, die Deckenhöhe beträgt knapp drei Meter. Von Landhaus-Fliesen und Fußbodenheizung bis zum Kachelofen ist viel Komfort vorhanden. Der Kamin in der herrschaftlichen Bibliothek verleiht eine heimelige Atmosphäre, der offene lichtdurchflutete Treppenaufgang in der Diele und die Fensterrahmen aus Fichtenholz unterstreichen die elegante Anmutung des Hauses. Auf dem umlaufenden Balkon sitzt man herrlich im Grünen und genießt das Panorama der imposanten Alpenlandschaft. Ein Highlight des Domizils sind die drei Zimmer im Gartengeschoss, die jeweils über ein eigenes Bad und einen privaten Terrassenzugang verfügen. Von dort aus hat man Zugang zum romantisch angelegten, weitläufigen und eingewachsenen Garten - ein kleines Paradies. Dieses Geschoss bietet sich besonders an für Eigentümer, die unter einem Dach wohnen und arbeiten möchte. Die Vorstellung einer eigenen Praxis, einer Agentur oder einer Kanzlei kann hier wahr werden. Große Familien finden im Haus auf jeden Fall Platz, denn im Dachgeschoss liegen drei weitere Zimmer, ein großes Bad, eine Ankleide und sogar eine Sauna für Momente der Entspannung. Das Anwesen verfügt über drei integrierte Garagenplätze mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Wohnbereich. Eine zusätzliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit Küche und Duschbad kann vermietet oder selbst genutzt werden. Außerdem gibt es Platz für künftige Erweiterungen, denn ein Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgeschrieben und kann entsprechend genutzt werden.


Ausstattung

- Luxuriöse Ausstattung / hohe Bauqualität - Fensterrahmen aus Fichtenholz - Granderwasser - Kachelofen und Kamin - Bibliothek - Komplexes Alarmanlagensystem - Große Terrasse - Umlaufender Balkon - 3 Garagen mit elektrischem Tor - Einliegerwohnung mit Küche und Bad - Dunkelkammer - Ton-Dachpfannen - Spachteltechnik - Klappläden - Hochwertige Einbaumöbel /-schränke und Vitrinen - Sehr großer, eingewachsener Garten - Bergpanorama - sehr ruhige Lage


Lage

Buchenberg gilt sowohl als Marktgemeinde als auch als Luftkurort. Diese Prädikat erhielt Buchenberg 1986 durch das bayerische Innenministerium. Es bescheinigt der Gemeinde nicht nur eine reine, gute Luft und ein gesundes Klima, sondern auch das Vorhandensein aller nötigen Einrichtungen für die Gäste, die auf der Suche nach Erholung sind. Das besondere an Buchenberg sind, neben der malerischen Landschaft mitten in den Allgäuer Voralpen, auch die hervorragenden Wandermöglichkeiten in den beiden Naturschutzgebieten Rohrbachtobel und Hölzlertobel. Der "Blender" und der "Buchenberg" sind beliebte Ziele, von denen man die gesamte Allgäuer Alpenkette sehen kann. Der Blick reicht von der Zugspitze bis hin zu den Schweizer Bergen. Im Ort befindet sich eine Grundschule- und Mittelschule, ein Kindergarten, mehrere Arztpraxen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Von Buchenberg aus sind es nur 6km bis zur Stadt Kempten, 5km bis nach Wiggensbach und 10km nach Weitnau.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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