Moderne Eigentumswohnung - Maisonette mit Garten und Carport

Bahnhofstraße 4, 86868 Mittelneufnach

319.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstraße 4, 86868 Mittelneufnach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
143 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
5470420
Anbieter-ID
MG2020841
Stand vom
07.05.2020
Kauf­preis
319.000,00 €
Preis pro m²
2.230,77 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
95.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
15.11.2024
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Primärer Energieträger
SOLAR
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 gegründet und in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach mit großer Gaube erbaut. Die angebotene Wohnimmobilie mit zwei Wohneinheiten inklusive Carport liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegtem Rasen, unterschiedlichsten Gehölzen und Obstbäumen sowie einer Gartenterrasse als Freisitz. ZUR BEACHTUNG: Die gesamte Grünfläche ist zur Nutzung und Pflege der zur Veräußerung anstehenden Maisonette- Eigentumswohnung angeschlossen. Die ein gezäunte Teilfläche am Bachlauf ist dem Nachbarn (Flurstück No. 42) angeschlossen. Wesentlicher Energieträger für die Beheizung des Gebäudes ist die Solaranlage auf dem Dach sowie die Öl-Zentralheizung (2000) im Keller,- ergänzend wurde ein Kaminofen im Erdgeschoss erstellt, der angenehme Wärme verbreitet. Die Kosten für einen Austausch der Zentralheizung i.H. von 25.0000,- € sind im Angebotspreis bereits in Abzug gebracht worden. Weiterhin bietet die Maisonette- Wohnung zwei Bäder mit jeweils Tageslichtfenster, Wanne und Dusche. Die Zufahrt zum Carport resp. der Eingangsbereich zum Gebäude sind gepflastert. Die angebotene Immobilie liegt auf einem wunderschönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegtem Rasen, unterschiedlichsten Gehölzen sowie einer kleinen, überdachten Gartenterrasse (Pergola). Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt. Das Souterrain bietet viel Platz für Hobby und Handwerk. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Im Garten befindet sich ergänzend ein kleiner Geräte- Schuppen in Holzkonstruktion. Der Energiebedarfsausweis liegt bei einer Energieeffizienzklasse "C" - Endenergiebedarf 95,6 kWh/(m².a) und ist gültig bis zum 15.11.2024.


Ausstattung

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren gepflegt, der Garten ist angelegt und die Außenanlagen (Pflasterarbeiten ) wurden weiter ausgebaut. Der Garten benötigt jedoch nun weiterhin eine pflegende Hand, um erneut in alter Schönheit zu erblühen! - Kellergeschoss: Vollkeller mit Hobbykeller, Heizungsraum (Öl) und weiteren Räumen - zwei Souterrain - Zimmer sind mit Tageslichtfenster ausgestattet und beheizt - sowie Abstellen, Stellmöglichkeiten für Gefriertruhe, Waschmaschine/ Trockner im Hauswirtschaftsraum. Die Öl- Zentralheizung wird über - ebenfalls im Keller untergebrachte - Öltanks beliefert. - Das Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich auf der Nordseite des Gebäudes mit direktem Zugang des Haupttreppenhauses.. Zur Straßenseite bietet die Diele Windfang und Flur ergänzend Raum für Garderobe und Ablage, Diele mit anschließendem innen liegendem Treppenhaus, großzügige Wohnküche mit Essbereich, hell-sonniges Wohnzimmer auf der Ostseite mit einem Kaminofen. Dieser wird von der Diele aus beheizt. Ein großes Tageslicht- Bad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Teile des Badezimmers wurde 2016 erneuert und modernisiert. Der mit Holz zu beheizende Kamin wärmt in den Übergangsjahreszeiten das gesamte Erd- und Obergeschoss. - 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss: 1 Elternschlafzimmer mit Balkon, 1 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer, 1 Ankleideraum, 1 Kinderbad. Die Dachgeschossebene ist voll ausgebaut und hier befindet sich eine zweite Eigentumswohnung. Das Gebäude ist mit einer Staubsaugeranlage ausgerüstet. - Das Souterrain: - Es besteht die Möglichkeit, im Souterrain unter überschaubarem Aufwand eine Einliegerwohnung ein zu richten. Sie weist ebenfalls zwei Wohnräume mit Tageslicht - Fenster auf und führt auf einen - noch ab zu grenzenden - privatem Gartenanteil hinaus. Der dazugehörige Carport ist an der Nordgrenze des Grundstücks untergebracht. (1 STP)


Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt besonders ansprechend in sonniger Ortsrandlage circa 300 m östlich vom Ortskern der Gemeinde Mittelneufnach entfernt. Mittelneufnach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stauden mit Sitz in Langenneufnach. Sie liegt an dem Flüßchen "Neufnach". Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet. In der Nachbarschaft finden sich Wohn- und Bauernhäuser, aber auch die eine oder andere Gewerbeeinheit. (BayWa- Lagerfläche) Zitat Amtsblatt: "Die Gemeinde mit dem Ortsteil Reichertshofen liegt im Herzen der „Stauden“ im „Naturpark Augsburg westliche Wälder“. Unsere historische Kulturlandschaft und ein aktives Vereinsleben prägen die Gemeinde. Insbesondere wird von den Bürgerinnen und Bürgern die hohe Wohnqualität geschätzt. Mit Hilfe des bevorstehenden Dorfentwicklungsprozesses wird angestrebt, die Lebensqualität zu sichern und weiter zu entwickeln." Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz findet im Norden Anschluss an den „Naturpark Augsburg westliche Wälder“ und im Süden an das Wegenetz des Unterallgäu. In den Naherholungsgebieten finden Sie Natur und Ruhe pur! 38 km südwestlich von Augsburg, 15 km westlich vom von der B17, 20 Autominuten zur BAB96 München/ Lindau - Anschluss Mindelheim. Trotz der sehr ländlichen Lage sind es zur Bushaltestelle (Schulbus) nur wenige Gehminuten. Auch der örtliche Bäcker, Lebensmittelgeschäft sowie Kindergarten, Grundschule, weitere Einkaufsmöglichkeiten Arzt und Bank uvm. liegen gut erreichbar. Augsburg bietet eine gute Arbeitsmarktsituation sowie sämtliche weiterführende Schulen, Ausbildungsplätze und Vortragsräume, Bahnhof, zahlreiche Angebote hinsichtlich Kunst&Kultur. Das Sportzentrum Landsberg bietet neben Sport- und Veranstaltungshallen. Auch diverse Restaurants und Gastronomie in der Altstadt laden dazu ein, Sie kulinarisch zu verwöhnen! Augsburg und Landsberg sind zudem regelmäßig Schauplatz von Sportwettkämpfen, Theaterdarbietungen und Konzerten.

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Frau Margaretha Goerke

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