*** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***

84405 Dorfen-Grüntegernbach

648.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84405 Dorfen-Grüntegernbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
97 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4645171
Anbieter-ID
880040
Stand vom
12.02.2019
Kauf­preis
648.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu können. Das Doppelhaus wurde 2019 in einer familiären und ruhigen Wohnsiedlung fertiggestellt. Bei dem Bau wurde Wert auf hochwertige und moderne Materialien sowie Architektur gelegt. Die hohe Energieeffizienz des Hauses wird durch die mit verfüllten Thermoziegeln erstellten Außenwände, die mit Mineralwolle isolierten Dächern sowie die mit Außendämmung bis unter die Bodenplatte beschlagenen B25 Kellerwände gewährleistet. Empfangen werden Sie beim Eintreten des Hauses von einem geräumigen Eingangsbereich. Die Aufteilung des Hauses ist klassisch, so befinden sich die Küche mit Essbereich, dem Vorratsraum, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die zwei Schlafräume im Obergeschoss und zwei weitere Räume im Wohnkeller bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Steinterrasse und zum davor angelegten Blumenbereich. Die Wohnküche bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten. Das vollständig unterkellerte Haus bietet außerdem die Möglichkeit Hobbyräume, Schlafbereiche oder Büros einzurichten und als vollwertige Wohnräume inklusive einem geräumigen Dusch-/WC-Bereich zu nutzen. Durch großflächige Spiegel in den äußerst ausgedehnten Bad- und Duschräumen wird für Luftigkeit und Tiefe gesorgt. Die ebenerdigen Regenduschen bieten zusätzlich zu modernen Badewannen Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die LED-Deckenspots in den Nassräumen und die elektrische WC-Anlage im Erdgeschoss sind weitere Indikatoren für eine moderne und gehobene Ausstattung. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0871/43 04 17-0. Ihr Ansprechpartner ist Frau Bannwarth. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die Wohnflächen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. In den Bädern wurden außerdem beheizte Handtuchhalter installiert. Größtenteils wurde ein attraktiver Steinboden verlegt, die Dielenfliesen an den Wänden in den Bad- und Duschbereichen runden das Bild ab. Der hochwertige Vinylboden in den Schlafräumen fügt sich harmonisch in die Architektur ein. Bei der Planung wurde viel Wert auf Gemütlichkeit und ein angenehmes Raumklima durch Bodenbelag, edlem Glattputz und weißer Wandfarbe gelegt. Im Allgemeinen wurde außerdem sehr auf den energiesparenden Wärmeschutz und die energiesparende Anlagentechnik geachtet. Die Haustechnik wurde mit einer Luftwärmepumpe nach neuestem Standard ausgestattet, welche einen erstaunlich geringen Verbrauch vorweisen kann. Gehobene Ausstattung: * elektrische Rollläden, Aluminium, besonders leise * zweifarbige Türen und Zargen, teils mit Lichtausschnitt, bzw. Glastüren. * Video-Gegensprechanlage * elektrisches WC im Erdgeschoss * Bad mit barrierefreier Dusche * LED-Spots in den Bädern und im Außenbereich * Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-Antenne installiert * Vorbereitung für Photovoltaikanlage


Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Grüntegernbach einem Ortsteil der Stadt Dorfen im Landkreis Erding. In Grüntegernbach gibt es traditionell Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger sowie einen Kinderspielplatz, eine Autowerkstatt und diverse Vereine. Unweit (ca. 5 km) von Grüntegernbach entfernt befindet sich die Stadt Dorfen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Dorfen die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding und zählt zu den wirtschaftlichen und kulturell bedeutenden Orten des Münchner Ostens. Dorfen präsentiert sich offen und modern und ist ideal auf die verschiedensten Bedürfnisse der Bürger und Besucher eingerichtet: Gesundheit: Krankenhaus, Ärztezentrum, fünf Apotheken Kinder: sieben Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Sonderschule Kultur: Kino, Kulturzentrum (Bühne), städtische Bibliothek Einkaufen: alle großen Discounter, Wochenmärkte/Bauernmarkt, Bio-Supermarkt Freizeit: Freibad, Fußballstadion, Eisstadion, Rad- und Wanderwege. Grüntegernbach/Dorfen liegt an der Bundesstrasse B15 die von Norden nach Süden das fränkische Hof (über Landshut, Dorfen und Rosenheim) mit dem Inntal verbindet. In Ost-West-Richtung kreuzt hier ab Ende 2019 die neu gebaute Autobahn A94 München-Passau und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Durch die Bahnstrecke München-Mühldorf ist die Landeshauptstadt auch ohne PKW bequem und schnell mit dem Eilzug vom Dorfener Bahnhof oder vom Bahnhof Schwindegg (beide etwa 10 Minuten Autofahrt) aus zu erreichen.


Sonstiges

Das Haus verfügt zudem über einen aus Massivholz errichteten Carport mit elektrotechnischer Vorhaltung für die Energieversorgung von E-Fahrzeugen. Vor dem Carport befindet sich ein weiterer Stellplatz. Der Carport sowie der Stellplatz davor sind im Kaufpreis bereits enthalten. Bereits bei Fertigstellung des Objektes wurde der Strom-, Satellit-, und Telefonanschluss eingerichtet, sodass direkt bei Bezug alle Vorzüge der Technik ausgenutzt werden können.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 880040 - vielen Dank!