Luftiges Wohnen mit Aussicht

87477 Sulzberg / Moosbach

995.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
250
m2

Objektdaten

Adresse
87477 Sulzberg / Moosbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
Online-ID
4356137
Anbieter-ID
18062026
Stand vom
27.08.2018
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Holzbauweise
Laminat
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
31.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.04.2025
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1999
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese moderne Liegenschaft erwartet ihre neuen Eigentümer mit offenen Armen und einem luftigen Baustil, der durchatmen lässt. Das Erdgeschoss eröffnet sich als eine wahre Landschaft des Seins: Wohnen, Essen, Kochen und entspanntes Chillen im Wintergarten gehen fließend ineinander über. Bodentiefe Fenster, hohe Decken und erfrischende Farben sorgen für ein traumhaftes Wohlfühlklima. Der Garten ist groß und schön eingewachsen. Ein Schwimmteich neben dem verglasten und überdachten Freisitz sorgt für Entspannung nach einem aktiven Tag. Die skulpturale Treppe im Wohnbereich führt die neuen Bewohner zur Galerie des Obergeschosses, in der sich ein schicker Arbeitsplatz oder eine Bibliothek einrichten ließe. Drei Schlafzimmer und ein herrliches Bad teilen sich diese Etage. Zwei Balkone eröffnen einen famose Blick in die Berge. Das Untergeschoss hält einen Einliegerbereich, eine Wellnessoase und eine eigene Terrasse vor.


Ausstattung

- Garage und zwei Stellplätze - Heizung mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung - 2 Photovoltaik-Anlagen mit garantierter Rückvergütung (06/2017 - 05/2018 ca. 3.800,00 €) - Kachelofen - beheizter (Fußbodenheizung) Wintergarten - funktgesteuerte elektrische Rolläden - Dachfenster mit Velux Verdunkelungsrollos und Fliegengittern - Parkett im Wohn- und Küchenbereich sowie im Obergeschoss - großes Bad im 1. OG mit spanischen Möbeln - Sauna, WC, Whirlpool für 2 Personen und großes Bad im Kellerbereich - Einbauschränke im Wohnzimmer und im Untergeschoss - Terrasse mit fest verbauter Pergola - Zentrale Staubsaugeranlage - Einliegerwohnung möglich durch kleine Umbauten - Schwimmteich - Regenwasserzisterne - Hochbeet - gut isoliertes Gartenhaus mit Elektroanschluß


Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Moosbach der Gemeinde Sulzberg. Moosbach liegt am höchst gelegenen Badesee im Oberallgäu, dem Rottachsee. Das idyllische Moosbach ist nur wenige Kilometer südlich von Kempten gelegen, der Metropole des Allgäus mit einem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot. Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet. Es erwartet sie ein abwechslungsreiches Wander- und Fahrradparadies in unserer Voralpenwelt. Für Wasserratten ist der Rottachsee mit seinem gepflegten Badestrand genau das Richtige. Auch im Winter wird es nicht langweilig. Es gibt diverse Langlaufloipen in der Nähe und auch die Skigebiete sind nicht weit entfernt. Direkt in Moosbach befindet sich ein Dorfladen sowie ein Kindergarten. Zur Grundschule in Sulzberg erfolgt die Beförderung der Kinder mittels Schulbus. Ebenfalls in Sulzberg sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte und ein überaus großes Sport- und Freizeitangebot geboten. Zu erwähnen bleibt noch, daß im weiteren Umkreis des Gebietes über 15 Golfplätze auf geduldige Spieler warten! Über den Autobahnanschluss in Sulzberg sind die malerischen Städtchen Immenstadt, Sonthofen oder Oberstdorf, die Bodenseeregion oder auch die Landeshauptstadt München als Arbeitsplatz oder Ausflugsziele gut erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 31.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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