Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick

87439 Kempten

1.400.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87439 Kempten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
993 m2
Wohnfläche
330 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7229192
Anbieter-ID
1/20/035-035/0656
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
1.400.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
162,60 kWh/m2a
Gültig bis
29.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Einfamilienhaus im Landhausstil liegt in einer sehr ruhigen, idyllischen Siedlung etwas erhöht, wodurch von den Südterrassen und vom Grundstück aus, ein toller Blick garantiert ist. Alle Dinge des täglichen Lebens (Lebensmittelmarkt, Arzt, Apotheke, etc.) sind fußläufig erreichbar. Ein besonderes Merkmal des Architektenhauses ist der Gedanke, eines barrierefreien Wohnens auf einer Ebene. Wohnen, Logieren, Essen, Küche, Bad, WC, Schlafen, Kind, mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, tragen dieser stimmigen Idee Rechnung. Das Obergeschoss mit weiteren ca. 57 m² können je nach Bedarf genutzt werden. 1995 wurde im Untergeschoss ein ca. 122 m² Anbau realisiert. Jahrelang nutzte der Eigentümer die Vorteile von Wohnen und Arbeiten in einem Hause. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung kann man den als Büroräumen genutzten Räumlichkeiten, Wohnraumqualität zusprechen. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung gestalten oder die Räumlichkeiten den bereits bestehenden Wohnflächen zuschlagen. Haus und Anwesen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten, das Haus nach seinem eigenen Geschmack zu modernisieren. Dem jetzigen Eigentümer schwebt für einen überschaubaren Zeitraum ( 3 - 5 Jahre ) noch eine Rückmietung vor, wobei dies individuell besprochen werden kann. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei sich der jährliche Erbpachtzins in Höhe von € 1.296,-- auf sehr moderatem Niveau bewegt.


Ausstattung

- Terrakottafliesen im Kaminzimmer
- offener Kamin
- Teppichböden
- teilweise Metallisolierglasfenster
- 2 Südterrassen
- Doppelgarage
- Gaszentralheizung
- Saunabereich Zusätzliche Ausstattung: , ruhige Lage


Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

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