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87437 Kempten

510.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87437 Kempten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
304 m2
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
42 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort möglich
Online-ID
8302367
Anbieter-ID
1/20/035-035/010333
Stand vom
18.01.2023
Kauf­preis
510.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187,60 kWh/m2a
Gültig bis
01.12.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Modernisierung / Sanierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das in Südwest ausgerichtete Reiheneckhaus liegt in zentraler, gleichzeitig aber auch sehr ruhiger Lage von Kempten. Dem Bauträger aus dem Jahre 1983 gebührt heute noch ein "Chapeau" für die äußerst gelungene Gestaltung der Wohnsiedlung zum einen und der funktionellen und charmanten Planung der einzelnen Gewerke, zum anderen. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Erdgeschoss finden Sie die klassische Aufteilung mit Küche, Gäste-WC, Diele und einem ca. 28 m² großen Wohnbereich vor. Durch die großflächige nach Süden ausgerichtet Fensterfront wohnt und lebt man stets auf der Sonnenseite des Lebens. Die Südterrasse und der Garten laden an schönen Tagen zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Haus ist mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² voll unterkellert. Im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage, zwei Gartenhäuser und eine Einbauküche. Ein besonderes "Geschenk" ist die im Jahre 2009 installierte Photovoltaikanlage, die ca. 2.400,--€ Ertrag im Jahr erwirtschaftet.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage

- Kunststoffisolierglasfenster
- Parkettbodenbelag im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Kachelofen
- Einzelgarage
- Wärmedämmfassade
- Photovoltaikanlage
- 2 Gartenhäuser
- Südterrasse sowie Südbalkon
- Hobbykeller


Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Guggenmos

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