Klein aber fein

87437 Kempten

395.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87437 Kempten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
212 m2
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
18 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort möglich
Online-ID
6763760
Anbieter-ID
1/20/035-035/0256
Stand vom
20.11.2021
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Altbau
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
324,00 kWh/m2a
Gültig bis
13.06.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1934
letzte Modernisierung
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die in den 1930er Jahren erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen, nahezu idyllischen Seitenstraße in Kempten, Stadtteil Sankt Mang. Im ca. 44 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein erst vor kurzem renoviertes Bad, eine Küche, ein ca. 8,5 m² großes Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss liegt ein Schlafzimmer, WC sowie zwei weitere kleine Zimmer.die man verbinden sollte um ein funktionelles Kinderzimmer bzw. Büro zu rekrutieren. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 40 m². Diese ist für ca. € 4.200,-- p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Einliegerwohnung ist praktisch nicht mit dem Haupthaus zu verbinden. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 18 m². Da das Grundstück Hanglage aufweist, wurden drei terrassenförmig angelegte Parzellen geschaffen. Vor dem Haus ist ein befestigter Kfz-Stellplatz.


Ausstattung

- Mauerwerk gemauert
- überwiegend Holzisolierglasfenster
- Laminatböden
- zwei Bäder jeweils mit Badewanne
- zwei Einbauküchen
- Gaszentralheizung


Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Guggenmos

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0256 - vielen Dank!