Kapitalanleger aufgepasst ! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen

67059 Ludwigshafen

1.598.000,00 €
Kauf
24
Zimmer
694 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67059 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
24
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
694 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1905
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4450944
Anbieter-ID
747056
Stand vom
17.01.2019
Kauf­preis
1.598.000,00 €
Preis pro m²
2.542,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
12
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1905
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Tolle Kapitalanlage mit potential. Voll vermietete Immobilie im Herzen von Ludwigshafen zum fairen Preis. Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Das Objekt wurde ca. im Jahr 1905 errichtet. Nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 1997 wurde der Altbau komplett kernsaniert. Etwa 2000 wurde der Neubau als Zwischenbau zwischen dem Klinkerbau (Eckhaus) und dem nachbarlichen klassizistischen Putzbau errichtet. Im Altbau sind 5 Wohnungen vorhanden. Davon sind 4 x 4 Zimmer-Wohnungen und eine 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Im Neubau sind 3 Maisonette-Wohnungen vorhanden. Diese sind 2 Zimmer-Wohnungen 2 x ca. 63 qm und 1 x ca. 69 qm. Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 106,03 qm, Miete EUR 800,- zzgl. Nebenkosten 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 114,2 qm, Miete EUR 960,-zzgl. Nebenkosten 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 114,2 qm, Miete EUR 960,- zzgl. Nebenkosten 3. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 114,2 qm, Miete EUR 960,- zzgl. Nebenkosten Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 45 qm, Miete EUR 360,- zzgl. Nebenkosten Maisonette 1: 2 Zimmer, ca. 68,9 qm, Miete EUR 570,- zzgl. Nebenkosten Maisonette 2: 2 Zimmer, ca. 68,67 qm, Miete EUR 590,- zzgl. Nebenkosten Maisonette 3: 2 Zimmer, ca. 63,1 qm, Miete EUR 500,- zzgl. Nebenkosten Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Kellergeschoss des Altbaus steht derzeit nicht zur Vermietung. Sämtliche Mieterkeller befinden sich im unterkellerten Neubau (STB-Keller). Das Erdgeschoss des Neubaus dient als Nebenzugang sowie Abstellbereich für Mülltonnen, Fahrräder und Kinderwagen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Altbau steht unter Denkmalschutz * zentrale Lage * Fliesen * Laminat * PVC * doppelisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen * 4 Balkone * Keller * 8 Bäder (Tageslicht), 4 Gäste-WC`s


Lage

Ludwigshafen Nord: multikulturelles Trendviertel. An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Nord - genannt Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an. Die Altstadt Ludwigshafens leitet ihren Namen von zwei Hofgütern, den Hemshöfen, her. Auf deren Gemarkung entstand ab 1870 der heutige Stadtteil als Gartenstadtanlage, auf die im Süden geschlossene Stadthausblöcke folgten. Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird. Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten ist man schnell auf allen Autobahnen der Region. Das Stadtbahnnetz tangiert das Viertel westlich und östlich, zwei Buslinien bedienen es über die Rohrlachstraße. Durch die Lage des Nahverkehrsknotens Ludwigshafen Mitte/Berliner Platz in der südlichen Innenstadt liegt Ludwigshafen Nord nicht optimal, aber doch günstig im ÖPNV-Netz der Region. Der Hemshof ist ein innerstädtisches Wohngebiet, das durch seine Bauten, seine Bistros, Restaurants und begrünten Plätze altstädtischen Charme besitzt. Außer in der Gartenstadtzone herrscht oft reger Betrieb und das abendliche Straßenbild atmet multikulturelle Lebendigkeit. Besonders die Randzonen im Süden und Osten des Viertels sind durch Bauten der 60er und 70er Jahre und Ausläufer des Hochstraßensystems geprägt. Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken, wo auch die Kleinkunstbühne Hemshofschachtel Kulturprogramm macht.


Sonstiges

Altbau Wohnungsgröße Miete kalt Betriebskosten derzeitig Erhöhungszuschlag möglich Bruttomiete nach Staffel- Bruttomietvertrag Wohnung EG 106,03 550,00 EUR 250,00 EUR 800,00 EUR 110,00 EUR 910,00 EUR Wohnung 1. OG 114,2 695,00 EUR 265,00 EUR 960,00 EUR 120,00 EUR 1.080,00 EUR Wohnung 2. OG 114,2 675,00 EUR 225,00 EUR 900,00 EUR 110,00 EUR 1.010,00 EUR Wohnung 3. OG 114,2 740,00 EUR 220,00 EUR 960,00 EUR 60,00 EUR 1.020,00 EUR Wohnung DG 45 270,00 EUR 90,00 EUR 360,00 EUR 0,00 EUR 360,00 EUR Neubau Wohnung unten 68,9 325,00 EUR 245,00 EUR 570,00 EUR 55,00 EUR 625,00 EUR Wohnung Mitte 68,67 470,00 EUR 120,00 EUR 590,00 EUR 0,00 EUR 590,00 EUR Wohnung oben 63,1 400,00 EUR 100,00 EUR 500,00 EUR 40,00 EUR 540,00 EUR Summe 694,30 4.125,00 EUR 1.515,00 EUR 5.640,00 EUR 495,00 EUR 6.135,00 EUR

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 747056 - vielen Dank!