Kapitalanlage mit Kaffee & Kuchen

87435 Kempten

399.000,00 €
Kauf
160
m2

Objektdaten

Adresse
87435 Kempten
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Baujahr
1972
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung, derzeit vermietet
Online-ID
3893330
Anbieter-ID
1/20/035-035/2922
Stand vom
10.01.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
391,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gastterrasse
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
135,00 kWhm2a
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Am westlichen Stadtrand von Kempten, in Steufzgen, befindet sich das alt eingesessene Café am Stadtweiher.

Die sonnige Westlage mit Ausblick auf den Stadtweiher ist einfach super. Viele Spaziergänger nutzten diesen kleinen See als Naherholung.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in den letzten Jahren laufend renoviert worden.
Es befinden sich zahlreiche Parkplätze in der Nähe.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich € 1.079,--


Ausstattung

Die Gewerbefläche wurde 2009 umfassend renoviert und mit einem Industrieparkettboden ausgestattet sowie die Terrassentüren und Fenster durch Kunststoffisolierglas erneuert.
Beide Kunden-WC's wurden modernisiert.
Markisen und auch der Steinterrassenbelag wurden erneuert.
Das Café ist brauereifrei. Die komplette Einrichtung, wie die komplette Küche und Bestuhlung mit Tischen und die Theke, ist im Eigentum des Mieters.
Ein neuer 10 Jahres-Mietvertrag mit 5-jähriger Option wurde abgeschlossen.

Die Pacht beträgt jährlich € 17.400,-- zzgl. Nebenkosten.


Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu.
Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen.
Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein.
In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Herr Claus Schmelz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/2922 - vielen Dank!