* INNENSTADTLAGE - GESCHÄFTSRÄUME MIT VIEL POTENTIAL *

87435 Kempten

279.000,00 €
Kauf
221
m2

Objektdaten

Adresse
87435 Kempten
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
221 m2
Lagerfläche
160 m2
Verkaufsfläche
160 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1879
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4505774
Anbieter-ID
Objekt1156
Stand vom
12.02.2019
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Haus­geld
300,00 €
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
174.70 kWh/m2a
Gültig bis
30.03.2025
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1879
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Einmalige Gelegenheit zum Kauf einer Gewerbeeinheit in guter Innenstadtlage. Beim Gebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, zum Verkauf steht die Ladeneinheit mit Lager- und Büroflächen.


Ausstattung

Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen und wirkt dadurch sehr charmant und praktisch. Man sieht auf den ersten Blick wie viel Potenzial in dieser Fläche steckt. Zuletzt wurde es als Friseurstudio auf zwei Ebenen genutzt. Wenn man ein Friseurstudio weiter betreiben möchte, so eignet es sich perfekt, durch die großen Flächen kann man zusätzlich noch ein Nagelstudio o.ä. verwirklichen und hat somit einen Beauty-Wellness Bereich mit sehr guter Werbemöglichkeit. Durch einen Gang gelangt man in weitere Räumlichkeiten, diese wurden als Büro mit Teeküche genutzt. Hier besteht die Möglichkeit einen Wohnbereich zu realisieren, die Genehmigungen von der Stadt liegen noch nicht vor. Es besteht eine Möglichkeit zur Teilung - dadurch könnte eine Wohnung mit rund 130m² entstehen. Die restliche Fläche mit ca.50m² so wie die großzügige Schaufensterfront (ca. 12 Meter) lässt sich sehr gut als Ladenfläche/ Verkaufsfläche vermieten. Die Böden müssten in verschiedenen Räumen ausgetauscht werden. Die Fenster und die Eingangstüre sind modernisiert worden, im oberen Bereich sind die Fenster teilweise noch dem Baujahr entsprechend eingebaut. Jede der Flächen verfügt über einen separaten Eingang, teilweise sind diese aktuell verschlossen, können aber geöffnet werden.


Lage

Die Gewerbeeinheit liegt unweit der zentralen Umsteigestelle "ZUM" in der Stadtmitte von Kempten. Die Fußgängerzone wird in 5 Gehminuten sehr gut erreicht. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich max. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt, so haben ihre Kunden eine bequeme Anreise.

Karte nicht verfügbar

WIRTH immobilien und marketing GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Dani Hofschulz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt Objekt1156 - vielen Dank!