Im Herzen der Altstadt

87435 Kempten

649.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87435 Kempten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
3,5
Grundstück
120 m2
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
72 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7380864
Anbieter-ID
1/20/035-035/010032
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.01.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In bevorzugter Altstadtlage von Kempten befindet sich dieses einmalige sanierte Stadthaus mit einer Gewerbeeinheit und einem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die teilweise unterkellerte (altes Kellergewölbe) Immobilie wurde 1995 kernsaniert.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Ladenfläche mit Werkstatt (ca. 72 m² Nutzfläche).
Die Wohneinheit verteilt sich über das Ober-, Dach- und Galeriegeschoss mit ca. 145 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Die Einbauküche sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ensembleschutz
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage - Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im Tageslichtbad
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Gaszentralheizung
- Kaminofen
- Solaranlage für Brauchwasser


Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

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Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Uygur

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/010032 - vielen Dank!