Ihr neues Zuhause - sonnig gelegen, mit Terrasse und kleinem Garten.

Im Adlergarten 5, 87679 Westendorf

319.900,00 €
Kauf
5
Zimmer
148
m2

Objektdaten

Adresse
Im Adlergarten 5, 87679 Westendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Grundstück
197 m2
Wohnfläche
148 m2
Kellerfläche
50 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
verfügbar ab
01.11.2019
Online-ID
4833997
Anbieter-ID
MG2018255
Stand vom
22.05.2019
Kauf­preis
319.900,00 €
Preis pro m²
2.161,49 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
142.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.05.2028
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1986 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Es verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde bereits als Studio ausgebaut (ca. 40 qm), einschließlich sämtlicher Versorgungsleitungen sowie einem zusätzlichen Anschluß / Schornsteinzug für einen Schwedenofen. Die abschließblare geräumige Einzelgarage mit Sektionaltor (Fernbedienung) befindet sich auf einem benachbarten Grundstück unweit des Gebäudes. (Garage in Übergröße im Wert von 18.900,- € kommt ergänzend im Preis hinzu.) Durch die Lage nahe der Ortsmitte von Dösingen/ Westendorf ist die Immobilie nahe den ortsansässigen Einkaufsmöglichkeiten situiert, liegt dennoch ruhig und sonnig. In den vergangenen Jahren grundlegend aufgewertet wurde die Situation der im näheren Umfeld liegenden Immobilien durch Modernsierungsmaßnahmen sowie der Erstellung von Neubebauung. Auch der nördlich gelegene Autohändler wird sich gegen Ende des Jahres 2019 verändern und seinen Firmensitz verlagern: So ist auch hier eine Wertverbesserung zu erwarten. Bei Föhnwetter lädt ein Spaziergang an den Ortsrand ein: hier erwartet Sie ein herrlicher Blick in die Bergwelt der Alpen vom Grünten bis zur Zugspitze. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand mit hochwertiger Ausstattung. - Die Außenwände sind nachträglich gedämmt worden. - Es ist im Grundriss großzügiger ausgelegt als die sonst üblichen Reihenhäuser und hat durch die weitläufigen Innenräume den Wohnwert (beinahe) eines Einfamilienhauses. So erwarten Sie beispielsweise eine Öl- Zentralheizung, im Bad ergänzend eine Fußboden - Erwärmung durch im Boden verlegte Heizrohre, neuwertige Isolierglasfenster mit gutem U-Wert sowie diverse Schrankeinbauten - maßgefertigte Schreinerarbeit - und Innentüren mit holzfurnierten Türblättern in heller Buche. Die Flure, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat sowie Fliesen versehen..


Ausstattung

Erdgeschoss: Durch den Windfang betreten Sie das Erdgeschoss, in welchem sich eine Küche mit schönen Einbauten, ein Essbereich schließt sich direkt daran an, 1. Tageslichtbad mit Dusche sowie das freundlich helle Wohnzimmer befinden. Es ausgestattet mit Echtholzböden, einem Schwedenofen und bereits beim Betreten fällt der Blick auf die sonnige Terrasse sowie dem sehr schön angelegtem Garten. Die Einbauküche im Wert von ca. 7.000,- € ist im Preis des Gebäudes enthalten. 1. Obergeschoss: Über die Treppe aus massiven Buchenholz erreichen Sie das Obergeschoss. Hier ist genügend Platz für ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer oder ein Büro/Gästezimmer. Bodenbelag: Korkböden Ein 2. Tageslichtbad mit Badewanne lässt Sie den Tag in aller Ruhe beginnen. Da auf der Ostseite des Wohnhauses gelegen, begrüßt Sie dort die Morgensonne! Dachgeschoss / Studio: Weiter führt Sie die Treppe hoch in das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches optimal als Studio nutzbar ist. Es liegen hier bereits sämtliche Versorgungsleitungen vor. Bei Bedarf können Sie hier ohne großen Aufwand einen Schwedenofen anschließen. Kellergeschoss: Den Keller erreichen Sie über die Innentreppe vom Erdgeschoss ausgehend. Hier befindet sich der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und direkt anschließendem Öltanklager. Die Zentralheizung ist gut gewartet und Zug um Zug in den vergangenen Jahren zum Teil bereits erneuert wurde. Zwei weitere Kellerräume bieten Platz für die Vorratshaltung und Hobbies. Parken / Garage: Zur Verfügung stehen: 1 Garage 1 Stellplatz Es kann mit dem PKW bis direkt vor das Haus zum be- und entladen vorgefahren werden; die geräumige Garage liegt jedoch ca. 20m vom Hauseingang entfernt. Ein Energieausweis vom 09.05.2018 liegt vor mit Energieendbedarf 142,3kWh (m²a) und ist 10 Jahre gültig. Energieeffizienzklasse "E".


Lage

Westendorf - Doesingen ist ein bezauberndes, gemütliches kleines Dorf inmitten des Ostallgäus. Umgeben von satten grünen Wiesen nicht weit entfernt von von Buchloe, Kaufbeuren und Schongau gelegen kann man hier unbeschwert auf dem Lande leben. Dösingen ist eingegliedert in der Verwaltungsgemeinschaft "Westendorf". Die Luftlinie zu den Allgäuer Bergen beträgt circa 30 km. Die angebotene Immobilien befindet sich in ruhiger, sonniger Dorflage wenige Kilometer nordöstlich von Kaufbeuren. Kindergarten sowie Grundschule, Supermarkt und Ärztehaus im Nachbarort (1 km) sind bequem erreichbar. Es gibt sogar einen Filmbericht über Dösingen auf Youtube; hier ein Link für alle näher Interessierten: https://youtu.be/TW4W--SKu10 Historie: Dösingen ist eine der ältesten Siedlungen im Landkreis Ostallgäu. Es ist bei der alemannischen Landnahme bald nach dem Jahr 500 n. Chr. entstanden. Ein niederes Adelsgeschlecht der "Taesinger" hauste hier bereits um 1200. Ein Berthold Taesinger wird 1284 in einer Urkunde des Klosters Steingaden genannt. 1313 wird Ulrich Dösinger, der alte Propst des edlen Herrn Heinrich von Seefeld benannt. Das Geschlecht ging im 14. Jahrhundert in der Kaufbeurer Bürgerschaft auf. Eine Burg wird am Westrand des Ortes vermutet. Quelle: Gemeinde Westendorf / Chroniken-Buch

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RE/MAX Sutter-Immobilien Team

Ihr Ansprechpartner

Frau Margaretha Goerke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt MG2018255 - vielen Dank!