** Hier LEBEN Sie endlich Ihren lang ersehnten EXKLUSIVEN WOHN-TRAUM **

67354 Römerberg

599.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67354 Römerberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
642 m2
Wohnfläche
209 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1993
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4215771
Anbieter-ID
770370
Stand vom
26.06.2018
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

... Ein wahres Schmuckstück ... Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Mit diversen Modernisierungen in den letzten Jahren bekam diese Immobilie ihr strahlendes Gesicht. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seiner Einliegerwohnung besticht durch seine eigene Architektur, gelungene Raumaufteilung, gehobene und stimmige Ausstattung mit guten Materialien und vielen besonderen Extras. Mit ca. 209 Quadratmeter Wohnfläche bietet diese Immobilie der ganzen Familie ein behagliches Wohnen. Hier spürt man das WOHLFÜHL-FLAIR. Im Erdgeschoss befindet sich ein geschmackvolles Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen für die kuscheligen Winterabende, direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Pool, die einladende Küche mit Ihrer zweiten überdachten Terrasse zur Garten-Oase mit unverbautem Feldblick, einem Abstellraum, dem Tageslicht-Gäste-WC, der geräumige Eingangs-Foyer und Dielenbereich. Im Obergeschoss finden wir ein gemütliches Schlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer, zwei Balkone, ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad und den Dielenbereich vor. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Im Untergeschoss überrascht uns eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum und Dielenbereich. Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit SAUNA, Heizungsanlage und Technik. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage, drei Stellplätze im Hof, die begrünte Garten-Oase, den geschlossenen, neu gestalteten Innenhof mit POOL abgerundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

EG: Wohn-/Esszimmer mit Terrasse mit POOL, Küche mit Terrasse und Garten, Gäste-WC, Abstellraum, Eingangs-/Foyer-/Dielen- und Treppenbereich OG: 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Wannen- und Duschbad, Dielen- und Treppenbereich DG: ausbaubar z.B. mit Studiozimmer UG: ELW mit 2 Zimmern, Küche, TL-Duschbad Abstellraum, HWR mit SAUNA, Heizungsanlage und Technik Außenbereich: Terrasse mit POOL, überdachte Terrasse mit Garten, Freisitz, Garage mit Zugang zum Garten und Hof, 3 Stellplätze im Hof.


Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in idyllischer Feldrandlage in Römerberg, Ortsteil Mechtersheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

* 1. Terrasse mit POOL ca. 40 qm, ca. 2013 * 2. Terrasse überdacht mit Pergola und Garten, Feldrandlage * Kaminofen mit Wärmespeicher im Wohnzimmer * Lackspanndecken * moderne, neuwertige Einbauküche, Geräte von Miele, Bosch und Neff, im Kaufpreis enthalten * Fenster im Erdgeschoss doppelisolierverglast mit Kunststoffrahmen * Fenster im Obergeschoss dreifachverglast mit Kunststoffrahmen * Obergeschoss mit 2 Balkonen * Fliegengitter * Rauchmelder * Marmortreppe * Kabelanschluss, DSL, ISDN Anschluss * Dach mit SOLAR zur eigenen Heizungs- und Brauchwasser- unterstützung und FOTOVOLTAIK-Anlage, für teils städt. Einspeisung, Vergütung von EUR 160,- monatlich * Gas-Zentralheizungsleitungen im Untergeschoss, Heizungsraum erneuert * Heizungsanlage BRÖTJE * Dach ausbaubar, Bodenplatte isoliert * Hauswirtschaftsraum mit SAUNA und Technik * 2014 Fassade komplett neu gestrichen * 2017 Dachüberstand, Holzbalken neu gestrichen * Garage ca. 24 qm mit Zugang zum Garten und Hof * Grundstück ringsum eingezäunt * Hof mit 3 Stellplätzen * Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 159 qm Wohnfläche * Untergeschoss mit 50 qm Wohnfläche und 8 qm Nutzfläche

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