Helle, sonnendurchflutete Maisonette - Dachgeschosswohnung mit Südbalkon - Bergblick !

Lerchenfeldstraße 22, 87600 Kaufbeuren - Neugablonz

695,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lerchenfeldstraße 22, 87600 Kaufbeuren - Neugablonz
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Kellerfläche
6 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
5746903
Anbieter-ID
MG2019672
Stand vom
31.08.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.085,00 €
Preis pro m²
8,80 €
Warm­miete
890,00 €
Brutto­kalt­miete
695,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
190,00 €
Heiz­kosten
95,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (1.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.11.2023
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 2- geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde in Massivbauweise erstellt und wird mittels einer Gas- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr ca. 1992) beheizt. Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Sämtliche Räume des Appartements, außer dem Sanitärbereich, sind mit hellem Laminat ausgelegt und weiß gestrichen. Isolierglasfenster, Internetanschluß (kein Kabelanschluß) , Sat-TV u.v.m sind vorhanden. Der Balkonbereich bietet genügend Platz für ein Frühstück im Freien und ist mit Feinsteinzeug gefliest. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zudem ist ein großzügiges Kellerabteil dieser Wohnung zugeordnet. Das Hausgeld beträgt ca. 261,- €. Die Kaltmiete wird 695,- .€ betragen , NK 190,- € . Es liegt eine neue Energieberechnung aus diesem Jahr vor, gültig bis Ende Juni 2029 Der Energieverbrauchskennwert beträgt ..132,00 kWh/(m²a). Dies entspricht der heutigen Klasse 'E'.


Ausstattung

Die 3-Zimmer Wohnung weist einen klassischen Grundriss auf: Sämtliche Räume (I und II) werden von einem mittig gelegenen Flur mit Garderobe erschlossen. In das Dachstudio (Raum III) hinauf führt eine Raumspartreppe. Eine offene Wohnküche (ohne Einbauküche) ergänzt das Ensemble. Der sonnendurchflutete Wohnraum bietet Zutritt zum Südbalkon mit einem Blick auf die Bergipfel der Allgäuer Alpen..  Aufteilung der Räumlichkeiten / Raumprogramm: - Eingangsbereich/ Diele mit Garderobe und Aufgang zum Dachstudio - 1 großzügiges Wohnzimmer mit Austritt zum Süd- Balkon - 1 Schlafzimmer/ respektive Arbeitszimmer - 1 Küche ohne EBK mit Tageslichtfenster und - 1 Badezimmer mit Wanne / Duschkabine, Waschbecken und - 1 WC - 1 großer Abstellraum im Kellergeschoss - 1 Stellplatz befindet sich in der Garage im Hofgelände direkt vor dem Gebäude, rechts hinter dem Haupteingang.


Lage

Die angebotene Dreizimmer - Maisonettewohnung liegt in sonniger und ruhiger Lage unter dem Dach eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses im Wohngebiet Kaufbeuren- Neugablonz. Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz in einer Garage auf dem Hofgelände ist direkt dieser Wohnung zugeordnet und wird mit vermietet. Der Mietpreis für den Garagenstellplatz ist in der Warmmiete i.H. von 890,- € bereits enthalten. Ergänzende Parkplätze im Freien befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Gebäude. Sie brauchen nur 10 Gehminuten zum Zentrum von Neugablonz. Kindergarten, Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker uvm. liegen ganz in der Nähe. Genießen Sie vom Südbalkon aus Ihren verdienten Feierabend! in aller Ruhe mit Blick über die Stadt bis zu den Berggipleln des Allgäuer Alpen am Horizont.

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RE/MAX Sutter-Immobilien Team

Ihr Ansprechpartner

Frau Margaretha Goerke

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