Handwerksbetrieb mit Wohnhaus

87534 Oberstaufen

1.329.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87534 Oberstaufen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Wohnen, Werkstatt
Zimmer
6
Gesamtfläche
250 m2
Grundstück
1.802 m2
Wohnfläche
170 m2
Büroflächen
49 m2
Lagerfläche
72 m2
Verkaufsfläche
50 m2
Sonstige Fläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6532897
Anbieter-ID
1/20/035-035/0521
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
1.329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.11.2030
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
1,20 kWhm2a
Wärmewert
132,90 kWhm2a
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
1997
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie sind selbstständiger Handwerker und auf der Suche nach dem passenden Betrieb?
Dann sollten Sie jetzt aufmerksam werden.

Zum Verkauf steht hier altersbedingt ein mittelständischer, am Standort bekannter Betrieb für den Garten- und Landschaftsbau. Geradezu prädestiniert ist die Anlage für einen Nachfolger aus der gleichen Branche, ebenso kann die Anlage für einen anderen Zweck z.B. Schreinerei, Zimmerei genutzt werden. Aufgrund der großzügigen Platzverhältnisse kann eine Erweiterung individuell erfolgen.

Die Konzeption ist wie folgt:
Das Wohnhaus wurde 1997 in hochwertiger Holzständer Bauweise errichtet, nach dem Anbau mit Aufstockung 2010, entstand eine Erweiterung mit zweiten Hauseingang. Dieser führt heute zum Fahrradraum und Archiv oder einem Gästezimmer mit Übergang zum Wohnhaus. Dieser Bereich vergrößert bei Bedarf auch die Wohnfläche und kann ggf. aufgrund des separaten Eingangs auch zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Hierfür bedarf es evtl. einer behördlichen Genehmigung. Die künftige Nutzung bietet viel Spielraum. Die dem Wohnhaus angegliederten Sozialräume haben einen Übergang zur Werkstatt.
Diese sind mit zwei großen Sektionaltoren versehen, problemlos kann ein größeres Fahrzeug einfahren. Ein Deckenheizstrahler und ein Werkstattofen sorgen für ein angenehmes Arbeiten - auch im Winter.
Der hochwertig hergestellte Garten mit Natursteinen ist ein wahres Paradies.

Der Pavillon wurde im Jahre 2000 als Bürogebäude oder Ausstellungs-, Musterraum und Kundenempfang erstellt und mit einer Fußbodenheizung und einer Klimatisierungsanlage ausgestattet.

Die Fahrzeughalle mit Waschplatz und Ölabscheidefilter inkl. Wassertank (PKW und LKW) wurde 2005 errichtet.


Flächen:
Das Betriebsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.802 m² umfasst das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², ein Bürogebäude (49 m²), eine Ausstellungsfläche (50 m²), eine Lagerhalle mit Werkstatt (160 m²) sowie eine Fahrzeughalle (72 m²).


Ausstattung

Einbauküche
Badezimmermobiliar
Büromöbel anteilig
Einrichtung Sozialräume (Küche und Umkleideschränke - abschließbar)
Kaminofen
Schwerlastregale in Werkstatt
Parkett - Eichendielen
Fliesen
Laminat
Teppichboden
Naturmarmor im Badezimmer mit Regendusche
Ölabscheider am Waschplatz mit Wassertank
eingebaute Deckenstrahler
Gasheizung 1997
Dieseltankstelle
2. Hauseingang Fahrradraum und Archiv und ggf. Gästezimmer

Ausdrücklich wird darauf verwiesen, dass hier nur die Immobilie verkauft wird und nicht das Unternehmen. Diese Möglichkeit besteht optional.


Lage

Lebendiger Ortskern

Der über die Grenzen hinaus bekannte und anerkannte Schrothkurort Oberstaufen - der urgemütliche Ortskern ist das kulinarische und kulturelle Zentrum.
Hier wird gekurt, geschlemmt, geshoppt und gefeiert, urig einkehren kann man hier quasi an jeder Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen sind am Ort.

Wer sich eindecken möchte mit Allgäuer Spezialitäten, die Sportausrüstung für den nahe gelegenen Golfplatz oder Souvenirs, findet sein Glück in der Einkaufsstraße im Gemeindezentrum.
Oberstaufen ist Teil des Naturparks Nagelfluh und liegt bei ca. 790 m ü. NHN.
Im benachbarten Immenstadt befinden sich namhafte Firmen und eine Klinik.

Auch perfekt als Ausgangspunkt für Ausflüge und sportliche Aktivitäten in der Region.
Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten von Golf bis Paragliding im Sommer, Wanderungen zu Bergalmen, hochalpine Bergtouren und Klettersteige laden zur Erkundung ein. Ski alpin und Langlauf sind nur zwei der bekanntesten Wintersportarten auf die
Sie hier in vollen Zügen kommen.

Bekannt sind nicht nur die vielen Allgäuer Seen und Sehenswürdigkeiten, sondern auch der nahe gelegene Bodensee und Bregenzerwald unter Weiß Blauem Himmel.

Die gesunde Bergluft und die wohltuende Weite werden von Einheimischen und Gästen gleichermaßen geschätzt.

Sind das nicht beste Voraussetzungen um sich hier niederzulassen?

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Ihr Ansprechpartner

Frau Eveline Schießler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0521 - vielen Dank!