Gutes Geld für gute Mieter

87509 Immenstadt

1.115.000,00 €
Kauf
23
Zimmer
500
m2

Objektdaten

Adresse
87509 Immenstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
23
Grundstück
892 m2
Wohnfläche
500 m2
Vermietbare Fläche
500 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1965
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4682222
Anbieter-ID
1/20/035-035/5512
Stand vom
11.04.2019
Kauf­preis
1.115.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Käuferprovision

Badezimmer
9
Wohneinheiten
9
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90,53 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Sie sind auf der Suche nach einer rein wohnwirtschaftlich genutzten Kapitalanlage?
Nachhaltig und gepflegt?
Dann könnte dieses Angebot schon das Richtige sein.

Der ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hof wurde bereits in den 1960ern zum Wohnhaus umgebaut.
Anschließend wurde 1990 nochmals Grundsaniert und ein weiteres Gebäude mit 3 Wohnungen angebaut.

Heute befinden sich 9 Wohnungen, davon eine Eigengenutzt, in den beiden Häusern. Die Nettokaltmiete beträgt 38.376,00 € p.a.
Diese sind wirtschaftlich mit der Heizung und dem Wasseranschluß auch getrennt.

Im Neubau von 1990 sind es 3 nahezu identisch große 2 x3 Zimmer Wohnungen und die Dachgeschosswohnung als 2 ZImmer Wohnung mit Kellerräumen und einem Wäschekeller.
Der Unterschied besteht darin, dass die Erdgeschosswohnung einen angebauten Wintergarten hat. Die anderen Wohnungen haben jeweils einen Balkon, hauptsächlich östlich ausgerichtet.

Im „Altbau“ mit separatem Eingang befinden sich in versetzten Halbetagen 3 kleine 2 ZImmer Appartements und 3 geräumige 3 ZImmer Wohnungen. Die kleineren Appartements verfügen über keine Balkone und bieten auf 30qm aber 2 Zimmer (Durchgang) und eine separate Küche, Bad/WC..
Die 3 x 3 ZImmer Wohnungen haben jeweils einen Balkon.

Die Sanitärbereiche sind 1990 neu renoviert worden, ebenfalls die Bodenbeläge. Alles zeitlos und mieterfreundlich.

Weitere Fakten:
Das gesamte Gebäude wurde gedämmt, 1990 auch der Dachstuhl des Altbestandes erneuert und neu eingedeckt.
Die Bodenbeläge sind Laminat
Einbauküchen gehören bis auf die der 3 Appartements alle den MIetern
Kellerabteile oder andere Abstellmöglichkeiten gehören zu jeder Wohneinheit
1 PKW Stellplatz je Wohnung
1 Garage
Gartenbenutzung erlaubt
Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise bestehen schon langfristige MIetverhältnisse.

Keine Beschreibung kann einen eigenen und persönlichen Eindruck vermitteln.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie aber vorab virtuell.

Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

Laminat
Erdgeschosswohnung Neubau gefliest
Bäder mit Wanne oder Dusche
Küchenzeilen in 3 Appartements
PKW Stellplätze
Kunststofffenster
Dachfenster aus Holz
SAT Anlage
1 Garage
Wintergarten
Gasheizung im Altbau 2000 erneuert
Kanal, Wasser und Abwasser 1990 erneuert


Lage

Städtle" wie der Immenstädter seine Stadt liebevoll nennt.

Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus.

Bei bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großen Arbeitgebern wie z.B. Bosch oder auch das Klinikum lässt es sich gut leben.
Erreichbar ist Immenstadt über die B 19 aus Norden und über die B308 von Westen.
Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen.

Für eine Familie gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote. Allein der Alpsee mit Schwimmbad und der Wasserskilift ist ein Eldorado für Wasserratten.
Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.
Am Ort befindet sich auch eine Klinik aus dem Verbund Kliniken Oberallgäu.

Auch das heimatliche Vereinsleben und die Tradition wird groß geschrieben.
Selber Käse herstellen im Bergstättgebiet, Wandern, Drachenfliegen... Alles ist möglich!

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Frau Eveline Schießler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/5512 - vielen Dank!