Großzügig ist einfach - mit und ohne Gewerbe

87509 Immenstadt

512.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87509 Immenstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
7
Wohnfläche
225 m2
Nutzfläche
69 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5657212
Anbieter-ID
1/20/035-035/0092
Stand vom
24.07.2020
Kauf­preis
512.000,00 €
Preis pro m²
2.560,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.05.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Falls Sie ein Haus suchen und keines finden?
Voilà hier ist die Lösung dazu.

Die hier exklusiv angebotene Wohnetage über 2 Stockwerke bietet alles was das Herz begehrt.
Zugegeben ist der Zeitgeist noch aus den 80ern. Aber mit ein wenig Einsatz wird daraus ein 1A Familienzuhause.

Im Erdgeschoss ist ein kleines Gewerbe untergebracht (ist nicht Bestandteil des Kaufes). Das Wohn- und Geschäftshaus wurde nach WEG geteilt und somit ist die Wohnetage über zwei Ebenen eigenständig und Sie fühlen sich wie in einem großen Haus mit Garten.
Sollten Sie ein Gewerbe unterbringen wollen oder müssen, ein Grundstück steht zur Bebauung dafür zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. (kein Wohnhaus möglich)

In der ersten Wohnebene befinden sich klassisch zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit einem Vollbad. Zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen Balkon.
Sehr großzügig ist auch die Diele von wo diese Zimmer abgehen. Eine Garderobe mit Gäste WC gliedert sich an, sowie auch eine Schleuse mit Einbauschränken zur Küche hin und ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum.

Elegant und großzügig präsentiert sich auch das Wohnzimmer mit Zugang zur XXL Dachterrasse (auf einer Garage) mit überdachtem Sitzbereich in Südwestausrichtung.

Ein Esszimmer mit direktem Übergang zur Küche und Ausgang zur Terrasse runden diese Etage ab.

Über eine offene Treppe gelangen Sie von der Diele aus in die obere Etage.
In den letzten Jahren wurde weitere Räume als Studio gestaltet und Sie finden heute
eine integrierte Küche im Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ideal für ein größeres Kind oder für Gäste.
Diesen Räumen gegenüber gibt es reichlich Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden.

Zum Angebot gehört noch eine Garage.


Ausstattung

Eingangsbereich und Küche gefliest
Schlafzimmer Teppichböden
Dachstudio Laminat
weiteres Grundstück für Gewerbe bebaubar ca. 780 m²


Lage

"Städtle" wie der Immenstädter seine Stadt liebevoll nennt.

Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus.

Bei bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großen Arbeitgebern wie z.B. Bosch oder auch das Klinikum lässt es sich gut leben.
Erreichbar ist Immenstadt über die B 19 aus Norden und über die B308 von Westen.
Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen.

Für eine Familie gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote. Allein der Alpsee mit Schwimmbad und der Wasserskilift ist ein Eldorado für Wasserratten.
Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.
Am Ort befindet sich auch eine Klinik aus dem Verbund Kliniken Oberallgäu.

Auch das heimatliche Vereinsleben und die Tradition wird groß geschrieben.
Selber Käse herstellen im Bergstättgebiet, Wandern, Drachenfliegen... Alles ist möglich!

Die hier exklusiv angebotene Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Gewerbegebiet in Seifen.

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Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Frau Eveline Schießler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0092 - vielen Dank!