Gewerbe-Highlight in absoluter Toplage! zu verkaufen - Kapitalanlage -

Neugablonzer Straße 1, 87600 Kaufbeuren

449.000,00 €
Kaufpreis
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neugablonzer Straße 1, 87600 Kaufbeuren
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
290 m2
Kellerfläche
155,24 m2
Nutzfläche
290 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6240189
Anbieter-ID
cw2020923
Stand vom
14.04.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Preis pro m²
896,15 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Fliesenboden
Lastenaufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
664.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.11.2030
Stromwert
67.50 kWhm2a
Wärmewert
547.50 kWhm2a
Baujahr
1988
Primärer Energieträger
GAS

Ihre Chance zur Kapitalanlage, Gastronomie, Büro oder Einzelhandel! Die äußerst attraktive Gewerbeimmobilie liegt im Herzen Kaufbeurens. Die besondere Archtiktur und die exzellente Lage machen dabei das Objekt zu einem absoluten Highlight. Sehr schön ist auch der überdachte Außenbereich. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden 2019-2020 u.a. durchgeführt: Heizung-, Lüftungs- & Klimaanlage, Beleuchtung und Inneneinrichtung ... Die Kellerräume bieten sehr viel Platz und eine hochprofessionelle technische Aussstattung wie z.B. Kühl- und Tiefkühlraum, separarter Lastenaufzug, Büro, Umkleiden, Bad & WC, Lager, sowie Platz für eine Großküche... Grundstück: 339 m2 Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung Baujahr (2020), Bedarfsausweis von 11/2020, Primärenergiebedarf 664 kWh/(m²a) - Endenergiebedarf Erdgas E 547,5 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 67,5 kWh/(m²a) Das Objekt ist sehr gut an einen Restaurantbetreiber vermietet. Jahresnetto-Kaltmiete: ca. 18.000 € Weitere Chancen sind denkbar: Umbau, Geschäftserweiterung, ... wie z.B. Beachbar am Mühlbach in Kooperation / Abstimmung mit der Stadt Kaufbeuren ... Schauen Sie sich doch unser Video und den 360° Rundgang an: www.remax-sutter.de/cw2020923 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Ausstattung

Die sehr schöne Gewerbeimmobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - großer Gewerberaum: Verkaufsfläche / Büro / Gastraum mit Theke, kleine Küche und "Essens-/Materialaufzug" Nutzfläche: 92 m2; 20 Sitzplätze erweiterbar auf ca. 60 (bei Ausbau der Küche - Verlagerung in den Keller) Obergeschoss - Sonnige Gallerie: Verkaufsfläche / Büro / Gastraum, Technikraum mit heizung und "Essens-/Materialaufzug" Nutzfläche: 42,65 m2; bis zu 40 Sitzplätze möglich Kellergeschoss - rießige Nutzfläche: Flur, Herren- und Damen-WC, großer Technikraum mit Gastro-Fettabscheider, Kühlraum, Tief-Kühlraum, Damen- Umkleide, -WC & -Dusche, Herren-Umkleide,- WC & Dusche, Küche mit Essens-/Materialaufzug, Lager 1 & 2, Abstellraum 1 & 2, Büro mit Tageslichtschacht, Personen- /Lastenaufzug und Treppe nach außen / Parkhaus Nutzfläche: 155 m2; Sonstiges: Überdachte Terrasse, Lastenaufzug ... Grundstück: 339 m2


Lage

Die sehr attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Lage in Kaufbeuren. Direkt im Zentrum an der "Spittelmühl-Kreuzung" ! Ihre Marketing- & Umsatz-Chance durch beste Sichtbarkeit und sehr hohe Kunden-Frequenz. Die Fußgängerzone, Rathaus, Stadtteather, Einkaufszentrum Forettle sowie Jakob-Brucker-Gymnasium Kaufbeuren liegen direkt in unmittelbarer Nähe. Die Hochschulstadt Kaufbeuren ist eine starke, aufstrebende Stadt mit sehr viel Zukunftspotential. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie auch mit dem Zug wird von vielen sehr geschätzt: - Bad Wörishofen/Kurstadt (ca. 16 km) - Kempten (ca. 43 km) - Memmingen/Flughafen (ca. 50 km) - München (ca. 90 km)

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RE/MAX Sutter-Immobilien-Team

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Wielgoss

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