Gepflegtes Stadthaus in schöner Aussichtslage - mit Garten und Südterrasse

Am Kaisergraben 19, 87600 Kaufbeuren

495.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
219,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Kaisergraben 19, 87600 Kaufbeuren
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
252,84 m2
Grundstück
541 m2
Wohnfläche
219,88 m2
Kellerfläche
67,91 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
2004
Online-ID
4967432
Anbieter-ID
MG2018223
Stand vom
12.08.2019
Kauf­preis
495.000,00 €
Preis pro m²
2.251,23 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.85 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
182.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.02.2028
Energieeffizienzklasse
G
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das angebotene Wohnhaus sowie großzügigem Garten liegt in sonniger Lage sowie guter Verkehrsanbindung unweit des Ortskerns von Kaufbeuren (Kernstadt). Das zweigeschossige Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach im Jahr 1962 gegründet und wurde in den darauf folgenden Jahren mehrfach modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das gesamte Gebäude befindet sich auch heute in einem gepflegtem Zustand. Die Erschließung erfolgt über eine Außentreppe, die gemeinsam mit dem rechten Nachbarsgebäude genutzt wird. Räum- und Kehrdienste sind einvernehmlich mit dem Nachbarn geregelt. Zu renovieren wären nach bereits erfolgtem Auszug der Bewohner noch die Räume im Erdgeschoss. Das Ein- bis Zweifamilienhaus wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2004) - (Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung),beheizt. Im Garten befindet sich zudem ein Außenkamin mit dazugehöriger Sitzgruppe. Leider darf der Außenkamin derzeit nicht aktiv genutzt werden und dient derzeit nur dekorativen Zwecken. Das gepflegte Haus wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. (3 Bäder mit Tageslicht, Küche, Zentralheizung, malermäßige Überarbeitung der Wohnflächen uvm). Die Wohnküche im 1. Obergeschoss bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse, ausgerichtet nach Südwesten; die hier bezeichnete Wohnfläche im 1. OG bietet als mögliche Einliegerwohnung guten Ausstattungsstandard. Eine Garage mit Werkstattraum ergänzt das Ensemble. Zahlreiche Parkplätze im bereich des Straßegeländes bieten auch für Kunden großzügige Parkfläche an.


Ausstattung

Das Wohngebäude weist folgende Aufteilung auf. Erdgeschoss: Für das Erdgeschoss wie auch das erste Obergeschoss bietet das gemeinschaftliche Treppenhaus einen jeweils separaten Zugang; vom Wohnbereich ist jedoch auch der gewerbliche Teil durch eine Zwischentür erschlossen. 1. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss wird der großzügige Wohnraum sowie die Küche mit Essbereich und das Bad vom zentral gelegenen Flur/ Dielenbereich mit Garderobe erschlossen. Das Badezimmer (Tageslichtbad) im 1. OG ist modern und hell gefliest, mit einer Eckbadewanne/ Waschbecken sowie einem Waschmaschinen - Anschluss versehen. Die Küche ist mit einer praktisch eingerichteten Einbauküche ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung inklusive sämtlicher Gerätschaften. 2. Obergeschoss: Ein Studio ist im 2. Obergeschoss vor wenigen Jahren erstellt worden. Von hier aus können Sie einen wundervollen Blick über die Stadt Kaufbeuren genießen. Keller: Ergänzend gehören zu dieser Wohnung großzügige Abstellflächen im Keller sowie die Gas - Zentralheizung. (Vollkeller). Die Garage ist ebenfalls im Gebäude im Souterrain integriert. Die Wohnungen sind bereits geräumt und stehen nach individueller Vereinbarung frei zum Bezug. Nach erfolgreicher Vermittlung können diese umgehend bezogen werden. Telekom, Internetanschluss , TV, u.v.m. sind vorhanden. Es liegt ein Energievbedarfsausweis vom 02.02.2018 vor, er ist gültig bis 02.02.2028. Der Energievbedarfskennwert beträgt 182 kWh/(m2a). Dies entspricht der heutigen Klasse "G" gemäß EnEV.


Lage

Ihre Immobilie befindet sich "Am Kaisergraben" in 87600 Kaufbeuren in ruhiger und aussichtsreicher Lage nahe dem Ortskern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt), Metzgereigeschäft und Bäckereien, Apotheke, Bank, Cafés / Hotel und vieles mehr. Das Wohngebäude liegt am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Hanglage inmitten eines gepflegten Wohngebietes mit ansprechenden Privathäusern, hübsch angelegten Vorgärten und dicht begrünten Flächen entlang des Straßenrandes. Informationen zur kreisfreien Stadt Kaufbeuren: Das Freizeitangebot Kaufbeurens umfasst zahlreiche Extras: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zu einem entspannenden Altstadtbummel ein. - Der Jordan Badepark bietet Bademöglichkeiten in einem Hallen- und einem Freibad. - In der All-Kart-Halle kann Kartsport ausgeübt werden. - Im Parkstadion im Jordanpark gibt es neben einem Fußballfeld mit Tribüne auch eine Laufbahn, die Leichtathletik-Wettbewerbe ermöglicht. - In Kaufbeuren an der Osttangente wurde ein Kletterturm mit großer Kletterfläche außen und innen errichtet; er enthält eine Speedkletterwand und eine Boulderhalle. - Das Corona-Kinoplex ist ein Multiplex-Kino mit angeschlossener Gastronomie. - Durch die Lage nahe des Stadtrandes von Kaufbeuren und der Nähe zu den Wertach - Auen laden schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege im Grünen zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein.

Karte nicht verfügbar

RE/MAX Sutter-Immobilien Team

Ihr Ansprechpartner

Frau Margaretha Goerke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt MG2018223 - vielen Dank!