Gepflegtes Einfamilienhaus in selten schöner Ortsrandlage

495.000,00 € Kauf
5 Zimmer
125 m2
Bgm-Kristaller-Weg 4A, 87600 Kaufbeuren

Objektdaten

Adresse
Bgm-Kristaller-Weg 4A, 87600 Kaufbeuren
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
699 m2
Wohnfläche
125 m2
Kellerfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2004
Online-ID
4518141
Anbieter-ID
MG2018316
Stand vom
08.11.2018
Kauf­preis
495.000,00 €
Preis pro m²
3.675,88 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
39.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.07.2028
Energieeffizienzklasse
A
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur gut frequentierten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Auch der örtlichen Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft sowie Kindergarten, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), Arzt und Banken uvm.. liegen gut erreichbar in der Ortsmitte Oberbeurens. Nur wenige Autominuten entfernt sind in Kaufbeuren sämtliche weiterführende Schulen wie Gymnasium und Berufsschulen, überregionale Warenhausketten, Möbelhäuser und das Klinikum Ostallgäu zu finden. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut. Es liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegten Blumenrabatten, Rasen und unterschiedlichsten Gehölzen. Auf Grund der Hanglage wurde ein hochwertige Stützmauer errichtet. Eine neu erstellte Terrasse schließt sich nach Süden hin gelegen direkt an.Veräußert wird hier ebenfalls die Doppelgarage mit separater Werkstatt und Vorplatz. Das Gebäude ist nahezu neuwertig. Verbrauchsausweis vom 07/2018, Endenergieverbrauch 39 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A,


Ausstattung

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sehr gepflegt, der Garten schön angelegt und die Außenanlagen (Pflasterarbeiten ) wurden weiter ausgebaut. - Kellergeschoss: Vollkeller mit Hobbykeller, Heizungsraum und weiteren Räumen, Abstellen, Stellmöglichkeiten für Gefriertruhe, Waschmaschine/ Trockner im Hauswirtschaftsraum. Die Gas- Zentralheizung wird über einen Erdtank beliefert. - Erdgeschoss Eingangsbereich: Windfang und Gäste- WC, kleiner Raum für Garderobe und Ablage, Diele mit anschließendem Treppenhaus, Wohnküche mit Essbereich, großzügiges, hell-sonniges Wohnzimmer mit direktem Austritt zur neuwertigen und großzügig angelegten Südterrasse; eine Möglichkeit zum Anschließen eines Schwedenofens ist durch einen zweiten Schornsteinzug gegeben. - 1. Obergeschoss 1 Elternschlafzimmer mit einem „französischen Fenster“ mit Edelstahl Balkongitter, 2 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer, 1 großes Tageslicht- Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC, Ein Energieausweis liegt vor, gültig bis in das Jahr 2028 : Energieeffiziensklasse "A" - 39 KWh/(m².a)


Lage

Direkt angrenzend an Kaufbeuren befindet sich der südwestlich gelegene der Ortsteil Oberbeuren. Das angebotene Einfamilienhaus liegt besonders ansprechend in sonniger Wohnlage direkt am Ortsrand von Oberbeuren inmitten der schönen Allgäuer Landschaft. Das Freizeitangebot Kaufbeurens umfasst zahlreiche Extras: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zu einem entspannenden Altstadtbummel ein. - Der Jordan Badepark bietet Bademöglichkeiten in einem Hallen- und einem Freibad. - In der All-Kart-Halle kann Kartsport ausgeübt werden. - Im Parkstadion im Jordanpark gibt es neben einem Fußballfeld mit Tribüne auch eine Laufbahn, die Leichtathletik-Wettbewerbe ermöglicht. - In Kaufbeuren an der Osttangente wurde ein Kletterturm mit großer Kletterfläche außen und innen errichtet; er enthält eine Speedkletterwand und eine Boulderhalle. - Das Corona-Kinoplex ist ein Multiplex-Kino mit angeschlossener Gastronomie. - Durch die Lage nahe des Stadtrandes von Kaufbeuren und der Nähe zu den Wertach - Auen laden schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege im Grünen zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein.

Karte nicht verfügbar

RE/MAX Sutter-Immobilien Team

Ihr Ansprechpartner

Frau Margaretha Goerke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt MG2018316 - vielen Dank!