Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage nahe dem Ortsrand

448.000,00 € Kauf
7 Zimmer
212 m2
Zellerstraße 39, 87668 Rieden

Objektdaten

Adresse
Zellerstraße 39, 87668 Rieden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
242 m2
Grundstück
1.392 m2
Wohnfläche
212 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1965
Online-ID
4339943
Anbieter-ID
MG2018354
Stand vom
10.08.2018
Kauf­preis
Brutto
448.000,00 €
Preis pro m²
2.113,21 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
135.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
22.07.2028
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zur gut frequentierten Bushaltestelle sind es ca. 8 Gehminuten. Im Nachbarort Pforzen finden Sie einen Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, kleines Gasthaus u.v.m. Ein Kindergarten ist in Rieden-Zellerberg ganz in der Nähe gelegen. Nur wenige Autominuten entfernt sind in Kaufbeuren/- Neugablonz sämtliche weiterführende Schulen wie Gymnasium und Berufsschulen, überregionale Warenhausketten, Möbelhäuser und das Klinikum Ostallgäu vor zu finden. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut. Es liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück in Hanglage mit gepflegten terrassierten Blumenrabatten, Rasen und Obst - und Walnußbäumen sowie Haselnusssträuchern. Eine großzügige Terrasse schließt sich nach Süden hin gelegen direkt an den vorgelagerten Wintergarten an. Der Energieausweis liegt bei einer Energieeffizienzklasse "E" - 135,3 kWh/(m,2.a). Das Haus ist zusätzlich gedämmt oberhalb der obersten Geschossdecke zum Dach hin. Das Dachgeschoss selbst ist nicht ausgebaut, bietet jedoch ergänzende Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraumes.


Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren rundum saniert, laufend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Grundstück ist schön angelegt, über die Jahre stark eingewachsen und aufgrund der Hanglage ist das Gelände terrassiert. Es gibt einen Quellbrunnen, der sich aus Schichtenwasser speist: Das Wasser kann aufgefangen werden und für das Begießen der Pflanzen genutzt werden. Das Einfamilienhaus gliedert sich auf wie folgt: - Erdgeschoss / Souterrain: Das Souterrain ist ausgebaut mit fünf Räumen (ca. 80 qm) und gliedert sich auf wie folgt: 1 Heizraum , Ölzentralheizung (2008 rundum gewartet) und 1 Tankraum, 3 Wohnräume , 1. Badezimmer mit Wanne und Wasseranschluss für Waschmaschine, 1 Abstellen und Stellmöglichkeiten für Gefriertruhe bzw. nutzbar als Hauswirtschaftsraum. Eine Außentreppe führt direkt zur höher gelegenen Südterrasse. - 1. Obergeschoss / überdachter Eingangsbereich und Carport von der Straße aus: Eingangsbereich: Windfang und Gäste- Bad, Raum für Garderobe und Ablage, Diele mit anschließendem Treppenhaus, 1 Wohnküche mit Essbereich (eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden), 1 großzügiges, hell-sonniges Wohnzimmer bietet einen direktem Austritt auf den westlich gelegenen Balkon; über den Wintergarten können Sie zur zur Südterrasse gelangen; ein offener Kamin mit knisterndem Kaminfeuer spendet an kalten Tagen zusätzliche Wärme und unterstreicht das behagliche Ambiente. 1 weiteres Schlafzimmer mit Fenstertür bietet direkten Zutritt zum Westbalkon. Von diesem Balkon hat man einen wunderbaren Weitblick und kann im Sommer den Sonnenuntergang genießen. Das Dachgeschoss wurde in manchen Teilen bereits zum Ausbau vorbereitet. So liegen die Anschlüsse für Elektrik, Sat-TV u.a. bereits dort vor. Eine weitläufige Garage mit Möglichkeit für eine kleine Werkstatt rundet das Ensemble ab. Energieausweis : Energieeffiziensklasse "E" - 135,3 KWh/(a.m²)


Lage

Ca. 4 km entfernt von Kaufbeuren befindet sich nordöstlich gelegen der Ort Zellerberg, welcher der Gemeinde Rieden angehört. Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Rande der kleinen Ortschaft in einem ruhigen Wohngebiet. Den Golfplatz Rieden finden Sie ebenfalls nur ca. 2 km entfernt in Ortsrandlage von Rieden inmitten der schönen Allgäuer Landschaft.

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