Gelegenheit: Zwei Häuser für einen Preis!

87656 Germaringen

698.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87656 Germaringen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
859 m2
Wohnfläche
280 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
2000
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5089485
Anbieter-ID
341186
Stand vom
18.11.2019
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Provisionsfrei
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
28.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz

Das freistehende Ein/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem Grundstück von ca. 510 qm erbaut. Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Germaringen in einer uneinsehbaren ruhigen Lage. In den vergangenen Jahren wurde das Haus in ein wunderschönes Zweifamilienhaus umgewandelt. Ein Rückbau in ein Einfamilienhaus ist jederzeit möglich. Das gesamte Objekt besticht durch hohe Holzdecken mit Sichtbalken und durch sehr helle, lichtdurchflutete Räume. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. An den Außenwänden befindet sich ein Vollwärmeschutz. Das Dach ist voll gedämmt. Das Objekt wird durch einen Kaminofen im Erdgeschoss mit Holz erwärmt. Unterstützt wird die Erwärmung durch Solarkollektoren auf dem Dach. Das Haus hat sehr geringer Energiekosten. Ein erweiterter Gasanschluss ist ohne großen Kostenaufwand möglich. Im Erdgeschoss befindet sich die erste sehr schön geschnittene Wohnung. Dies ist im Landhausstil ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 70 qm. Hierzu gehört ein offener Wohn-/Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Abstellräume, Flur und ein Heizungsraum. Die wunderschöne Terrasse mit einem Gartenanteil mit Teich, laden zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung im Obergeschoss erstrahlt auf ca. 70 qm Wohnfläche, diese ist im modernen Stil mit hohen Decken und hellen Räumen erbaut. Hier finden Sie einen offenen Essbereich mit einer hochwertigen Küche und einem Schwedenofen, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem großen Balkon. Das dazugehörige gut erhaltene Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm, bietet viel Platz und Möglichkeiten. Hier können Sie ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Ob Aus- oder Umbau, Renovierung, hier ist vieles möglich! Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten eine Einzelgarage, ein Carport und fünf Stellplätze. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und machen sie für diese interessanten Immobilien einen Besichtigungstermin aus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* hochwertige Fliesen * Echtholz Parkett * bodentiefe Fenster * Fußbodenheizung im Bad (Obergeschoss) * Kaminofen und Schwedenofen * offene Wohn-/Essbereiche * hochwertige Armaturen in den Bädern * zwei Einbauküchen mit gehobener Ausstattung * schön angelegter Gartenbereich


Lage

Die Gemeinde Germaringen liegt im Ostallgäu und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Banken, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Arzt, Apotheke und auch Sportvereine sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung, mit direkter Auffahrt zur B12 ist die Autobahn A96 München-Lindau in ca. zehn Minuten zu erreichen. Die Fahrstrecke zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 45 Minuten Fahrminuten. Die Stadt Kaufbeuren liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die Städte Landsberg am Lech und Buchloe erreichen sie in ca. 10-15 Fahrminuten, daher ist ein Arbeiten in den genannten Orten gut denkbar.


Sonstiges

* große Gartenflächen mit Terrasse und Balkon * zwei hochwertige Einbauküchen im Preis inklusive * eine Carport im Preis inklusive * eine Einzelgarage Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser einzigartigen und interessanten Immobilie geweckt zu haben. Wenn Ihnen dieses Objekt gefällt, rufen Sie uns an. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposé für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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