Familie und Arbeiten unter einem Dach

76297 Stutensee

1.150.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
317
m2

Objektdaten

Adresse
76297 Stutensee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
987 m2
Wohnfläche
317 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1993
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4718838
Anbieter-ID
504157
Stand vom
06.03.2019
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
64 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

RUHIGE LAGE - GROSSZÜGIGE BAUWEISE - GUT DURCHDACHT - SCHÖNER GARTEN - HOCHWERTIG GEBAUT! Und das in hervorragender Infrastruktur. Dieses Haus ist wirklich etwas Besonderes, das merken Sie bereits beim Betreten der großen und hellen Diele. Zwei Stufen tiefer öffnet sich ein Wohn-Essbereich mit über 50 qm und einem stufenlosen Übergang in den uneinsehbaren Garten mit großer Südterrasse am Teich. Die Küche mit integriertem Hauswirtschaftsbereich hat einen separaten Zugang und sehr viele Schränke als Stauraum, sowie ein Eckfenster mit Blick zum Hauseingang. Zwischen der Garage und dem (Haupt-) Haus sind Räumlichkeiten, die als Büro, Einliegerwohnung, Praxis o.ä. genutzt werden können. Die bisherige Nutzung als Büro hat sich wegen des getrennten Zugangs einerseits und des Durchgangs zur Hauptwohnung bestens bewährt. Anschlüsse für eine Kochzeile sind hier vorhanden. Der großzügige Schlafbereich ist im 1. Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafräumen. Ein Kinderduschbad und ein sehr großes Elternbad, dem sich der Ankleideraum sowie anschließt. Vom Hauptbad führt eine Treppe direkt zum Schwimmbad, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen ... Im zweiten Obergeschoss ist Platz zum Arbeiten und ein sehr großer Spielbereich. Die Krönung ist ein Glastürmchen mit herrlicher Sicht auf die Umgebung. Der Keller - viel Platz, Heizzentrale, Hausanschlussraum, Bastelkeller mit Heizung, zwei Abstellräume sowie als Besonderheit ein 10-Meter Schießstand und ein ABC-Schutzraum... Finden Sie bei einem Termin heraus, ob dieses Haus Ihr zukünftiges REICH sein könnte.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* durchgehende Fußbodenheizung im EG mit Fliesenbelag, im OG Teppichboden * große weiße Einbauküche mit Kochinsel und angrenzendem Hauswirtschaftsraum * maßgefertigter Raumteiler mit elektrisch bedienbarem Fenster in der großen Durchreiche von Küche zum Essplatz * Wintergarten in Alu-Glaskonstruktion ohne Barriere, der Wohnbereich wird dadurch erweitert * elektrische Rollläden - zentrale Steuerung möglich * Schwimmbad mit Gegenstromanlage (im Moment nicht in Benutzung) Blick und Zugang zum Garten * großes Elternbad, Wanne, 2 Waschbecken mit Spiegelschränken, Bidet und WC, direkter Zugang zum Schwimmbad mit separatem WC * Kinder-Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC * Gäste-WC im EG - hier ist der Zugang zur 2-Zimmer-ELW bzw. zum Büro mit separaten Eingang und Dusch-WC * großer Terrassenbereich, Naturholzbelag (2014) * Solar-Brauchwasseranlage * Photovoltaikanlage 1,3 kw


Lage

Ruhige Ortsrandlage im Süden von Blankenloch. Zur Stadtbahn sind es ca. 4 Gehminuten. Blankenloch hat eine sehr gute Infrastruktur sowie in schulischer Hinsicht wie auch zum Einkaufen bzw. in der Anbindung nach Karlsruhe. Auch die Europaschule ist gut mit dem Fahrrad erreichbar.


Sonstiges

* 36,4 cm Bisotherm Mauerwerk * Aussichts-Türmchen in ALU-Glaskonstruktion im Firstbereich * Braas-Betonsteindeckung TYP Biberschwanz, Gradschnitt * 20 cm Zwischensparrendämmung, zusätzliche 5-6 cm Linitherm Dämmung mit Dampfbremse * Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG und Konvektoren im Wintergarten * großer Spielbereich im 2. OG - perfekt für Kinder * Gasbrennwert erneuert 2007/2013 mit Pufferspeicher 500 Liter Brauchwassererwärmung mit Solar, modernste Steuerung von Viessmann, Hocheffizienz-Pumpen 2016 nachgerüstet * Schwimmbadwasser-Erwärmung * Schießstand mit Kamera für Luftdruckwaffen (max.20 m) * ABC-Schutz-Bunker mit elektr. Luftfilteranlage * Garage und Stellplatz direkt neben der Küche - hier könnte ein Carport errichtet werden

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Karlsruhe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 504157 - vielen Dank!