Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Die Ruhe und Idylle des Landlebens in Ortsrandlage genießen und trotzdem auf nichts verzichten müssen. Ob die ideale Verkehrsanbindung, Kindergarten, Schule, Spielplätze und die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. All das, bietet dieses exklusive Einfamilienhaus mit gut durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielen Highlights zum Genießen und Wohlfühlen! Hell und sonnig präsentieren sich sämtliche Wohnräume in gemütlichem Ambiente. Die moderne, offene und gemütliche Wohnküche mit Blick in den Garten, lädt mit viel natürlichem Licht zum Verweilen und geselligem Beisammensein ein. Ein helles und geräumiges Wohnzimmer, ein großzügiges Bad, 3 Schlaf- oder Kinderzimmer, sonnige Terrasse, schön angelegter Zier- und Nutzgarten, hier bleiben keine Wünsche offen. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und voraussichtlich erst Ende Mai 2022 frei.

Ausstattung

Das nicht unterkellerte 2-geschossige Fertighaus von Futura mit Garage, Carport und PKW-Stellplatz wurde im Jahr 2007 fertig gestellt. Es liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage mit gepflegten Blumenbeten, Rasen und unterschiedlichsten Gehölzen. Auf der großen Südterrasse finden Sie Entspannung und Ruhe, oder auch genügend Raum für gemütliche Grillabende mit Freunden... Die Architektur und Gestaltung der Innenräume sind sehr ansprechend und gut durchdacht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein schön gestalteter Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC den Besucher. Der Flur bietet ausreichend Raum für Garderobe und Ablage. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die helle und ansprechende Wohnküche, mit Zugang zur Terrasse. An das nebenan liegende geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, grenzt direkt das Büro an. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum. Das Obergeschoss wird über ein offenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Hier befinden sich das große, freundlich gestaltete Tageslicht- Bad, mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und 2 helle und geräumige Kinder- / bzw. Arbeitszimmer runden den Traum vom Eigenheim ab. Die Gas-Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 2007. Der Energie - Verbrauchsausweis ist gültig bis zum 24.11.2030, Endenergieverbrauch 51,90 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Pforzen. In Pforzen selbst finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Neben einer Metzgerei und Bäckerei sind auch ein Arzt, ein Zahnarzt, 2 Banken, 2 Supermärkte, Drogerie, Tankstelle sowie ein Hofladen am Ort. Die nächst möglich erreichbaren Supermärkte sind in Neugablonz - ca. 5 Autominuten entfernt. Nach Kaufbeuren benötigen Sie mit dem PKW ca. 10 Minuten, die Auffahrt zur B 12 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Für Nicht-Autofahrer gibt es eine regelmäßige Busverbindung nach Kaufbeuren. Pforzen selbst ist für den Fund des Urmenschen "Udo" sowie ein reges Vereinsleben - vor allem im sportlichen Bereich - bekannt. Ihrer Freizeitgestaltung sind also keine Grenzen gesetzt.