Einfamilienhaus mit Platz für die große Familie

Rotleitenstr. 27, 87634 Obergünzburg

620.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rotleitenstr. 27, 87634 Obergünzburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
634 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
7450443
Anbieter-ID
AK20221419
Stand vom
15.06.2022
Kauf­preis
620.000,00 €
Preis pro m²
3.100,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
185.20 kWh/m2a
Gültig bis
13.05.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Haus wurde 1976 in massiver Zielgelbauweise errichtet. Bedingt durch die Hanglage sind Teile des Kellers ebenfalls zu Wohnzwecken geeignet. Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut. Das Angebot wird abgerundet durch 1 große Garage mit Stellplatz vor der Garage und einer weiteren großzügigen Garage in der auch ein Wohnwagen oder ein Wohnmobil Platz finden könnte. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995), Bedarfsausweis von 05/2022 , Endenergiebedarf kWh 185,2 /(m²a), Energieeffizienzklasse F . Sofort frei. Schauen Sie sich doch unseren 360° Rundgang an: www.remax-sutter.de/AK20221419


Ausstattung

Das Haus liegt etwas erhöht in Hanglage und ist dadurch über einen kleinen, gepflasterten Fußweg erreichbar. Ebenfalls kann durch eine Nebeneingangstüre der Garage die Wohnräume erreicht werden. Im Untergeschoss gibt es 2 große helle Zimmer, 1 Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, einen Vorratskeller und Zugang zur ersten Garage. Im Hauptgeschoss bietet das Wohnzimmer mit der angrenzenden Wohnküche viel Platz. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den windgeschützten Balkon mit herrlichem Ausblick. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Garderobe und ein Gäste WC, ein Badezimmer und 3 Schlafräume. 2 dieser Schlafräume haben Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss gibt es ein großes Studio mit Fenstern zur Ostseite, 2 weitere Schlafräume, ergänzend gibt es ein weiteres Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im jetzigen Speicher lässt sich noch weitere Wohnfläche verwirklichen.


Lage

Ruhige Ortslage innerhalb eines sehr gepflegten Wohnviertels. Das angebotene Einfamilienhaus liegt besonders ansprechend in ruhiger und sonniger Hanglage. Freundliche Nachbarschaft und hübsch angelegte Vorgärten unterstreichen auch hier die gehobene Lebensqualität. Auch der örtliche Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft sowie Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich vor Ort. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), Arzt und Banken. Ebenfalls befinden sich im Ort ein Naturbad, Hallenbad und zahlreiche Naherholungsgebiete. Autobahnanbindung in 15 min erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Kempten mit 67.000 Einwohnern ist in 20min erreichbar. Die Allgäuer Skigebiete in ca. 1h.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Kriebel

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