Ein-/ Zweifamilienhaus vielseitig nutzbar

Das freistehende Ein/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem Grundstück von ca. 510 qm erbaut. Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Germaringen in einer uneinsehbaren ruhigen Lage. In den vergangenen Jahren wurde das Haus in ein wunderschönes Zweifamilienhaus umgewandelt. Ein Rückbau in ein Einfamilienhaus ist jederzeit möglich. Das gesamte Objekt besticht durch hohe Holzdecken mit Sichtbalken und durch sehr helle, lichtdurchflutete Räume. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. An den Außenwänden befindet sich ein Vollwärmeschutz. Das Dach ist voll gedämmt. Das Objekt wird durch einen Kaminofen im Erdgeschoss mit Holz erwärmt. Unterstützt wird die Erwärmung durch Solarkollektoren auf dem Dach. Das Haus hat sehr geringer Energiekosten. Ein Erdgasanschluss an das örtlich verlaufende Netz ist jederzeit möglich. Im Erdgeschoss befindet sich die erste sehr schön geschnittene Wohnung. Dies ist im Landhausstil ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 70 qm. Hierzu gehört ein offener Wohn-/Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Abstellräume, Flur und ein Heizungsraum. Die wunderschöne Terrasse mit einem Gartenanteil mit Teich, laden zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung im Obergeschoss erstrahlt auf ca. 70 qm Wohnfläche, diese ist im modernen Stil mit hohen Decken und hellen Räumen erbaut. Hier finden Sie einen offenen Essbereich mit einer hochwertigen Küche und einem Schwedenofen, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem großen Balkon. Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten eine Einzelgarage und ein Carport. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und machen sie für diese interessanten Immobilien einen Besichtigungstermin aus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* hochwertige Fliesen * Echtholz Parkett * bodentiefe Fenster * Fußbodenheizung im Bad (Obergeschoss) * Kaminofen und Schwedenofen * offene Wohn-/Essbereiche * hochwertige Armaturen in den Bädern * zwei Einbauküchen mit gehobener Ausstattung * schön angelegter Gartenbereich

Lage

Die Gemeinde Germaringen liegt im Ostallgäu und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Banken, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Arzt, Apotheke und auch Sportvereine sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung, mit direkter Auffahrt zur B12 ist die Autobahn A96 München-Lindau in ca. zehn Minuten zu erreichen. Die Fahrstrecke zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 45 Minuten Fahrminuten. Die Stadt Kaufbeuren liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die Städte Landsberg am Lech und Buchloe erreichen sie in ca. 10-15 Fahrminuten, daher ist ein Arbeiten in den genannten Orten gut denkbar.

Sonstiges

* Garten * Terrasse * Balkon * zwei hochwertige Einbauküchen im Preis inklusive * ein Carport im Preis inklusive * eine Einzelgarage Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser einzigartigen und interessanten Immobilie geweckt zu haben. Wenn Ihnen dieses Objekt gefällt, rufen Sie uns an. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposé für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.