Ein Haus mit viel Platz für eine große Familie in ruhiger Lage

84088 Neufahrn i. Niederbayern

365.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84088 Neufahrn i. Niederbayern
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
557 m2
Wohnfläche
165 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1980
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4581689
Anbieter-ID
880036
Stand vom
12.12.2018
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
232.7 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Haus nebst Doppelgarage befindet sich auf einem gepflegten ca. 557 qm großen ebenerdigen Grundstück und wurde im Jahr 1980 erbaut. Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Vom Dielenbereich im Erdgeschoss gelangt man sowohl in die gemütliche Wohnküche und zur Speisekammer, als auch in das großzügige Wohn- und Esszimmer das zusätzlich mit einem Kachelofen ausgestattet ist der für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Hier befindet sich auch der Zugang auf den schönen großräumigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Räume die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können lassen hier keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von einem der Schlafzimmer hat man auch hier Zugang auf einen großen überdachten Balkon der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Öl- und Heizungsraum ein praktischer Waschraum, sowie vier weitere Räume die viel Platz und Stauraum bieten. Zwei davon sind mit Heizkörpern ausgestattet und können somit auch als Hobbyraum genutzt werden. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0871/43 04 17-0. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Bannwarth. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Deckenverkleidungen aus Holz * Kachelofen im Wohnzimmer


Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in Winklsaß, einem Ortsteil der Gemeinde Neufahrn in Niederbayern im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt strategisch gut zwischen den drei großen Nachbarstädten Landshut-Regensburg-Straubing. Der kulturelle Mittelpunkt des Ortes ist das Schlosshotel Neufahrn mit seiner wechselvollen Geschichte und dem jährlich stattfindenden mittelalterlichen Schlossfest. Mit dem Anschluss an die autobahnähnliche Bundesstraße B15neu (Regensburg-Landshut-Rosenheim) ist die Stadt Regensburg auf dem bereits realisierten Teilstück innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto zügig erreichbar. Die Landshuter Innenstadt ist gerade einmal 25 km und Straubing ca. 35 km entfernt. Anschlussmöglichkeiten an das Bundesautobahnnetz bestehen zur A92 München-Deggendorf (Ausfahrt Altheim ca. 18 km) und A93 München Regensburg (Ausfahrt Bachl ca. 20 km). Der Flughafen München (ca. 60 km) kann bei einer Fahrtzeit von ca. einer Dreiviertelstunde gut erreicht werden. Die Landeshauptstadt München ist wie auch die anderen Städte bequem mit der Bahn zu erreichen. Der ortseigene Bahnhof ist Haltepunkt der Bahnlinie München-Regensburg (Nürnberg-Hof-Prag) sowie Zielbahnhof der Nebenstrecke Straubing-Bogen und Ulm-Ingolstadt. Neufahrn ist damit gut an den Nah-, und Fernverkehr angebunden. Vor Ort finden sich zahlreiche Einzelhandels-, Dienstleistungs-,und Handwerksbetriebe. Zu den größeren Firmen zählt das Dachziegelwerk *Erlus*. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage bieten sich gute Voraussetzungen für weitere Betriebsansiedlungen. In der Gemeinde finden sich neben diversen Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und staatliche Realschule auch ein Supermarkt.


Sonstiges

Zum Kaufobjekt gehört eine am Haus angrenzende Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Haus steht bereits leer und kann sofort bezogen werden.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 880036 - vielen Dank!