Ein Haus für ALLE Fälle...

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt im kinderfreundlichen und beliebten Sonthofer Stadtteil "Rieden". Durch die gute Infrastruktur sind Geschäfte, Schule/Kindergarten und Freizeiteinrichtungen (2 Badeseen, Spazierwege am Illerdamm) schnell erreicht.

Ursprünglich im Jahr 1968 in massiver Bauweise als Dreifamilien-Wohnhaus errichtet, wurde gerade in den vergangenen 10 Jahren sehr viel in die Gestaltung, Technik und nicht zuletzt Optik des Hauses investiert.

Aktuell wird das Erd- und Obergeschoss gemeinsam genutzt - was gerade für eine Familie optimal und großzügig bemessen ist. So befinden sich im Erdgeschoss neben zwei Arbeits- oder Gästezimmern ein großer Wohnbereich mit gemütlichem Grundofen (der auch zur Wassererwärmung des Hauses beiträgt), ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie die hochwertige Küche (Neff-Geräte) nebst Essbereich.

Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die überdachte Westterrasse und in den angrenzenden gepflegten Garten - ein echtes "Highlight" des Hauses und der perfekte Platz um den Tag ruhig und entspannt ausklingen zu lassen oder auch mal die Freunde oder Familie einzuladen, zu grillen und den Sonnenuntergang zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit die Schlafräume (insgesamt 3 - eins davon mit Balkonzugang und einem Ankleidebereich) ein Gäste-WC sowie ein weiteres Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, rustikalem Steinwaschtisch und toller bodengleicher "Regendusche".

Die Wohnbereiche wurden geschickt mit einer innenliegenden Treppe verbunden, sind aber auch nach wie vor getrennt über das Treppenhaus erreichbar - und damit auch wieder teilbar in 2 Wohnungen.

Eine weitere abgeschlossene 3-Zimmer Wohnung erwartet Sie im Dachgeschoss. Aktuell als Büroeinheit - durch die Eigentümer selbst - genutzt, kann diese optimal vermietet oder innerhalb der Familie durch Kinder oder Eltern/Schwiegereltern bewohnt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert - es stehen Ihnen mehrere Keller- und Hobbyräume, eine kleine Werkstatt und sogar die kleine aber feine Infrarotkabine/Sauna zur Verfügung - Sie sehen schon Platzmangel gibt es hier wahrlich nicht!

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage - mit zum Garten hin angebautem Schopf - und einem Stellplatz im Freien. Ihre Besucher finden für Ihr Auto auch direkt vor dem Haus - an der Straße - einen Platz.

Besichtigungen sind - unter Abstimmung - kurzfristig und flexibel möglich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Kachelofen/-anschluss
- separates WC

Gas-Zentralheizung (2012 erneuert)
Grundofen im Wohnzimmer (mit Warmwasserunterstützung)
PV-Anlage auf dem Dach (Ost + West) - 10 kWp
3 Bäder + 3 Gäste-WC's (da mögliche Aufteilung in 3 Wohnungen)
Fußbodenheizung im Bad OG
Infrarotkabine - mit Saunaofen (Kombi) im Keller
Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach - BJ2006)
Rollläden an den Fenstern
Parkettböden im EG
Vinylböden im OG
Laminatböden im DG
große überdachte Westterrasse + Garten
Schopf-Anbau an Garage
Doppelgarage + 1 Stellplatz


Aufteilung der Geschosse:
Erdgeschoss ca. 88m² Wohnfläche + 18m² Terrasse
Obergeschoss ca. 88m² Wohnfläche + 4m² Balkon
Dachgeschoss ca. 70m² Wohnfläche + 6m² Balkon

Lage

Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu.

Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.

Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach.

Sonthofen ist etwa 60 Kilometer vom Bodensee und 160 Kilometer von München entfernt.

Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Herbst 2023 frei.