Die perfekte Kapitalanlage

87437 Kempten

1.716.000,00 €
Kaufpreis
19
Zimmer
558 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87437 Kempten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
19
Grundstück
0,01 m2
Wohnfläche
558 m2
Vermietbare Fläche
558 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6261969
Anbieter-ID
1/20/035-035/0162
Stand vom
04.05.2021
Kauf­preis
1.716.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
9
Wohneinheiten
9
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.09.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Das Wohnhaus mit 9 Eigentumswohnungen (im Exposébild innerhalb der roten Markierung) befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Stadtteil von Kempten-Sankt Mang. Alle Wohnungen sind fest vermietet. Zu jeder Einheit gehört jeweils ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Insgesamt besteht die WEG aus 45 Wohneinheiten.

Die sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Drogerie usw.) zeichnet die Lage dieses Objekts aus. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

Die 9 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen. Jede dieser einzelnen Etagen besteht aus einer 1,5-Zimmer-Wohnung, aus einer 2-Zimmer-Wohnung und aus einer 3-Zimmer-Wohnung. Die nachfolgenden Grundrisse gelten für alle drei Ebenen.


Warum ist das Objekt für Kapitalanleger perfekt?
Mietsteigerungspotential mit jedem Mieterwechsel
professionelle Mietverwaltung möglich
Mieteinnahmen € 45.452,00 /p.a. zzgl. Nebenkosten (inklusive € 5.400,--aus Vermietung der Tiefgaragenstellplätze)
hohe Nachfrage in Kempten nach Wohnraum
gute Vermietungsmöglichkeiten durch 3 verschiedene Wohnungsgrößen
Grundstücksfläche nach Miteigentumsanteil


Ausstattung

Die sanitären Einrichtungen sind überwiegend dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Alle Wohnungen besitzen einen Südbalkon, die 3-Zimmer-Wohnungen haben sogar zwei Balkone. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und isolierverglast. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Die Fassade zur Südseite sowie die dazugehörenden Balkone werden demnächst saniert - Details liegen bereits vor.


Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

Karte nicht verfügbar

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Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Uygur

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0162 - vielen Dank!